謝百三：“物業(yè)稅”或當(dāng)頭棒喝房地產(chǎn)
　　“物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)推向全國將對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)頭棒喝。”復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三教授一臉擔(dān)心地說，“‘物業(yè)稅’如征收將對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)及銀行帶來極大的沖擊，可以說是對(duì)2009年年尾越炒越高、越炒越旺的‘房地產(chǎn)熱’當(dāng)頭棒喝。”
　　他指出，如真的從“空轉(zhuǎn)”變成“實(shí)轉(zhuǎn)”，極可能捅破房地產(chǎn)泡沫，使其一蹶不振，造成銀行大量呆壞賬。
　　據(jù)了解，“物業(yè)稅”在國外有50多個(gè)國家實(shí)施，150多個(gè)國家未實(shí)施。它實(shí)際上是對(duì)居民擁有的物業(yè)，主要是指房產(chǎn)及房產(chǎn)下面占有的土地征稅。原來空轉(zhuǎn)試點(diǎn)的幾個(gè)城市有多種方案，如美國對(duì)每套房子征稅0.8%~3%；韓國則第一套房征得少，第二三套越征越高的累進(jìn)稅主要是為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)。
　　這在謝百三教授看來，無論何種方式，對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊都會(huì)非常大。他打比方道：“試想上海地區(qū)的房價(jià)，舊的都在150萬~200萬元以上，新的則在200萬~300萬元以上，如果每年征1%，上海每家的房子即要繳納1.5萬~2萬元(新房為2萬~3萬元)，而目前上海戶均收入僅為8萬~9萬元，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不可行的。”
　　換個(gè)角度講，近期物業(yè)稅有望開征的消息及銀行存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)已對(duì)部分城市的樓市預(yù)期產(chǎn)生一定影響。盡管房價(jià)并無明顯回落，但至少平息了年前的“房地產(chǎn)熱”。
　　據(jù)房產(chǎn)交易網(wǎng)站權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前多數(shù)城市樓市交易量明顯下降，個(gè)別中介二手房交易量下降幅度高達(dá)50%，甚至有專家預(yù)測(cè)，2010年國內(nèi)二手房交易量將下降至少三成。 不難看出，近年來我國一線城市房價(jià)接連表現(xiàn)瘋狂大漲與那些“用心頗苦”的炒房團(tuán)是分不開的。據(jù)悉，2009年上海房地產(chǎn)價(jià)格上漲了40%~50%，北京、廣州、深圳、杭州、南京等地房價(jià)都在大漲。“這絕不是正常情況。”面對(duì)上述情形，長期以來極力反對(duì)房地產(chǎn)大漲狂漲的謝百三強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)狂炒泡沫固然不對(duì)，但魯莽地捅也不對(duì)。特別是在世界金融危機(jī)剛剛過后，經(jīng)濟(jì)正處于復(fù)蘇之際，我們要用系統(tǒng)工程之方法，小心翼翼地給房地產(chǎn)降溫，盡可能實(shí)現(xiàn)不漲或少漲。至于房市泡沫，我們更要慢慢放氣，避免用針去扎。”
　　最后，當(dāng)提及2010年中國房市整體形勢(shì)時(shí)，謝百三總結(jié)說，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)“瘋狂”過后，2010年會(huì)平靜幾個(gè)月，但基于國內(nèi)購房的真實(shí)需求，房價(jià)大跌可能性很小。

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