項目尚處在前期規(guī)劃階段,為何主要建設方卻于6月份先后在產權交易所掛牌出讓旗下兩個項目公司？
　　《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),五礦集團房地產板塊旗下的湖南嘉盛房地產開發(fā)有限責任公司 （以下簡稱嘉盛地產）連續(xù)整體掛牌出讓兩家子公司,掛牌價溢價2.5億元。業(yè)內人士質疑,房地產新政壓力之下,嘉盛地產下屬公司光“賣地”或將套利2.5億元。

　　一個月內轉讓兩項目公司
　　來自北京產權交易所的消息顯示,湖南東潤房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱湖南東潤）將其持有的湖南潤和房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱湖南潤和）100%的股權于6月25日公開掛牌,掛牌期滿至2010年7月22日。與股權一同出讓的,還有15638萬元債權。
　　記者了解到,湖南東潤就是嘉盛地產為開發(fā)五礦地產·萬里河山項目而成立的子公司。來自長沙工商局的信息顯示,嘉盛地產與湖南東潤的法定代表人均為楊志威。
　　北京產權交易所的信息顯示,6月11日,湖南東潤還將其所持有的湖南潤領房地產開發(fā)有限公司 （以下簡稱湖南潤領）100%股權及22879萬元債權予以掛牌公示,掛牌期滿日為2010年7月9日。
　　對比兩個掛牌公告,除了標的及相關金額不一樣外,其他大致相同。一個月內將下屬兩項目公司整體掛牌,這引起了行業(yè)的注意。
　　掛牌公告顯示,湖南潤和與湖南潤領注冊資金都為1000萬元,都成立于2009年12月10日,因成立時間較短,尚未開展經營活動。故無2009年度審計報告及2009年度財務數(shù)據(jù)。
　　“這兩個項目是一起的,只不過是針對不同的地塊。”記者昨日以投資者身份致電北京產權交易所時,負責該項目的有關人士介紹。
　　通過轉讓信息記者也發(fā)現(xiàn),在“資產評估”一欄中,兩者的核準（備案）機構為“中國五礦集團公司”,其核準（備案）日期均為2010年5月26日,評估基準日也同為2010年5月8日。由此可見,針對兩個項目的評估是同時進行的,只是掛牌時間有所不同。
　　根據(jù)兩個項目掛牌的信息顯示,兩者均有不同程度的溢價。其中湖南潤領的總資產為23878.64萬元,掛牌價為34855.2萬元;湖南潤和總資產16637.23萬元,掛牌價為30784.02萬元。兩個項目共溢價高達2.5億元。

　　地產新政引發(fā)的策略調整
　　記者發(fā)現(xiàn)在上述總資產中,除了兩項目均近1000萬元的凈資產外,剩下的均為負債。
　　據(jù)了解,圭塘河周邊的改造和建設是長沙市雨花區(qū)一個重點項目。湖南地產專家陳真誠向記者介紹,圭塘河受污染比較大,周邊環(huán)境也不好,改造需要較長時間。據(jù)媒體報道,這個原本在2007年動工、2010年竣工完成的項目一直鮮有動靜。
　　記者昨日撥打了嘉盛地產官網給出的項目咨詢電話,該電話已經“申請停機”。隨后記者致電項目營銷處,被告知項目還沒有開建。
　　轉讓方在掛牌資料中表示,有關地塊的拆遷安置尚未完成,“受讓方競買成交后需自行與當?shù)厝嗣裾畢f(xié)調實施并承擔因政策變化導致的拆遷成本增加費用。”
　　雖然兩個項目距離掛牌期滿還有一段時間,但據(jù)產權交易所相關人士介紹,兩個項目的交易價格將不會低于掛牌價格。如此看來,從2009年12月10日項目公司成立至如今掛牌出讓,按照以掛牌價成交來計算,湖南東潤半年內就將獲利2.5億元。
　　有關產權專家昨日對記者表示,一般情況下,掛牌價格應以資產評估價格作為基準來確定。然而,記者查閱轉讓資料顯示,兩個項目的掛牌價格遠遠高于評估價格。
　　湖南潤領、湖南潤和的評估價值分別為28777.9萬元、19706.98萬元,溢價共不到1億元。為何轉讓價格高出評估價值1.5億元？原因不得而知。
　　不過,上述產權交易所的有關人士對記者透露,已經有企業(yè)對此待售產權有興趣,但出于保密原則,他并未透露進一步的信息。
　　嘉盛地產總經理楊志威不久前接受媒體采訪時表示,該公司2010年最大的重頭戲是位于雨花區(qū)政府西面的圭塘河風光帶,總投資100億元,開發(fā)量達165萬平方米,占地2000畝。

　　如此大手筆為何尚未開建,就要出售一部分業(yè)務
　　陳真誠分析可能是房地產調控新政出臺后,嘉盛地產對發(fā)展策略的調整。陳真誠認為,當前,尋求地塊轉讓在業(yè)內較為普遍,新政壓力下,房價有下降預期,開發(fā)商也面臨融資難度加大等問題,此舉也是開發(fā)商減少成本、規(guī)避風險的手段。
　　據(jù)了解,湖南潤領、湖南潤和分別為商業(yè)地產和住宅地塊。在湖南潤領被掛牌時,萬里河山前項目負責人滕小西曾對媒體表示,此次五礦出讓旗下地產公司屬于正常的市場行為,轉讓地塊只占到整個項目的很少一部分,而轉讓也是集團長期發(fā)展的需要。