樓市行情
　　記者:房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的影響至關(guān)重要2011年的樓市行情會如何演繹?
　　張可興:如果調(diào)控效果不好不排除會有進一步調(diào)控政策出臺的可能。但調(diào)控并不能改變事物的發(fā)展規(guī)律經(jīng)濟發(fā)展有其自身的周期規(guī)律房地產(chǎn)也一樣。從國家的調(diào)控目標(biāo)看并不是為了把房價大幅打壓下去只是為了遏制其過快上漲保持一個合理的上漲速度和幅度所以我們認(rèn)為在目前階段及明年房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅波動的可能性很小。房地產(chǎn)價格和銷量走勢和股市有很大的相似性可以類比也就是說房價和股市一樣短期是不可預(yù)測的。目前量增價升的跡象并不能表明12月或者明年1月還能維持這種現(xiàn)象。
　　我們正處于經(jīng)濟發(fā)展的上升通道房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動比較大行業(yè)起碼還有10~15年的發(fā)展空間。目前中國房地產(chǎn)企業(yè)有幾萬家集中度還不高像萬科這樣的企業(yè)目前只有大約2%的市場份額未來達(dá)到10%還是有可能的。未來房地產(chǎn)銷售增量不會有太大增長但市場份額的提升,價格的上升還是有空間。我們看好房地產(chǎn)未來的空間但只看好那些有競爭力的,能夠奪取市場份額的企業(yè)。
　　段焰?zhèn)?隨著房產(chǎn)稅部分試點開始實施國家對商品房的調(diào)控會告一段落。商品房的價格走勢也會回到供需關(guān)系的軌道上來另外國家加大保障房的建設(shè)力度也會滿足低收入人群對住房的需求在低收入人群住房保障得到解決的前提下商品房的調(diào)控政策以及對房地產(chǎn)行業(yè)的打壓就將告一段落。
　　常士杉:核心問題就是價格要跌如果不跌政府肯定要采取措施。明年很多地產(chǎn)公司會破產(chǎn)當(dāng)然真正有實力的會活下來。
　　余定恒:明年樓市價格肯定不會跌如果要跌的話現(xiàn)在不應(yīng)該出現(xiàn)“地王”“樓王”。目前房價環(huán)比仍在上漲只是漲得沒有原來那么厲害了。
　　吳險峰:樓市作為資產(chǎn)價格跟信貸是呈正相關(guān)的只要貨幣不收太緊的話指望價格大幅下跌的可能性不大現(xiàn)在就看政府對樓市調(diào)控的態(tài)度能否堅決貫徹。大概率的結(jié)果可能是:房價處于一個平穩(wěn)狀態(tài)大跌,大漲可能性都不會太大。
　　黃云軒:主要看房價跟政策的博弈。從樓市成交來看仍處于產(chǎn)銷兩旺的格局。我們判斷進一步出臺嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)的政策可能性不大可以出的招就是房地產(chǎn)稅但不會向全國推開只能是試點對此市場已有預(yù)期。其實信貸的收緊并不能影響市場的購買力從很多開發(fā)商的數(shù)據(jù)來看以前一次性繳清的比例大概在15%現(xiàn)在已上升到30%~40%說明市場購買力依然很強。我們對明年樓市的整體判斷是不會大跌樓價依然會穩(wěn)住。

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