“中國黃金集團作為出讓方，對于購買人并沒有身份限制，無論是央企或民企都可以接盤。”1月14日，中國黃金集團公司（下稱“黃金集團）地產(chǎn)股權(quán)出讓經(jīng)手機構(gòu)的內(nèi)部人士對記者透露。
　　一周前，黃金集團及旗下企業(yè)以掛牌出讓的方式，轉(zhuǎn)讓所持有的中金地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“中金地產(chǎn)”）的全部股權(quán)，掛牌價格為1億元。
　　黃金集團是國資委要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的78家央企之一。出讓中金地產(chǎn)股權(quán)，究竟是該集團響應(yīng)國資委要求之舉，還是如此前部分央企借“退房”之機轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)之實？

　　中金地產(chǎn)
　　北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告顯示，中金地產(chǎn)注冊資本為5000萬元，2010年該公司仍有正常的經(jīng)營活動。截至2010年11月30日，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入4730萬元，凈利潤726萬元。公司資產(chǎn)總計約1.05億元，負債接近3000萬元，所有者權(quán)益約7500萬元。
　　知情人士透露，中金地產(chǎn)目前的實質(zhì)資產(chǎn)，是位于河北燕郊的一幅約50畝大小的土地，以及2000萬元左右的現(xiàn)金。其還表示，上述土地“目前有一些問題”，中金地產(chǎn)此前有意將其開發(fā)，但遭到了周邊居民的反對。
　　蹊蹺的是，中金地產(chǎn)并不在2010年3月黃金集團上報國資委的二三級地產(chǎn)子公司的名單之中。名單中僅有兩個公司：三河金潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“金潮公司”）和海南盛京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“海南盛京公司”）。
　　資料顯示，金潮公司與中金地產(chǎn)的股東結(jié)構(gòu)、注冊資本、成立時間、職工人數(shù)完全相同。兩者的注冊地址均在河北燕郊。中金公司注冊于燕順路，金潮公司則注冊于黃金大街1號。有燕郊中介機構(gòu)人士介紹，黃金大街就在燕順路上。那么，兩公司之間到底有怎樣的關(guān)系？
　　接近黃金集團的人士稱，金潮公司其實是中金地產(chǎn)的一個投資公司，中金地產(chǎn)通過金潮公司獲得了上述地塊。
　　公開資料中幾乎沒有任何中金地產(chǎn)所開發(fā)項目的痕跡，相反卻可以頻頻見到金潮公司。該公司于2002年成立后，相繼開發(fā)了燕郊的燕京新城和保定南市區(qū)針對河北農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工的杏壇小區(qū)。目前正在開發(fā)的項目叫做黃金·藍灣。
　　調(diào)查顯示，黃金·藍灣項目所在地塊很可能就是目前中金地產(chǎn)所擁有的土地。該地塊位于燕京新城項目南區(qū)和北區(qū)之間，原本是該小區(qū)網(wǎng)球場、商業(yè)街等公共配套設(shè)施用地。燕京新城南北小區(qū)銷售完畢后，金潮公司更改了原有規(guī)劃，計劃在上述土地上建造兩棟板式+躍層的高樓。
　　但這一計劃遭到了燕京新城南北小區(qū)居民的強烈反對，2007年至今依然懸而未決。
　　“從資產(chǎn)狀況看，黃金集團有意通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓一舉兩得，即響應(yīng)國資委號召，又借機拜擺脫了一個存在歷史遺留問題的項目。”某代理行投資部人士認為。
　　上述經(jīng)手機構(gòu)的內(nèi)部人士表示，目前不方便透露是否有人就中金地產(chǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓詢價。

　　金潮與海南盛京
　　在黃金集團的顯性地產(chǎn)資產(chǎn)中，中金地產(chǎn)處于相對重要的位置。該公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為黃金集團持股67.3%，黑龍江烏拉嘎黃金礦業(yè)有限責(zé)任公司持股23.3%，陜西黃金公司持股9.4%。也就是說，該公司是黃金集團的控股二級子公司。
　　相形之下，進入國資委名單的金潮公司實際上是黃金集團的三級子公司。同時，海南盛京公司原為遼寧黃金管理局下屬企業(yè)，2007年遼寧黃金管理局的名稱變更為中國黃金集團遼寧有限公司，海南盛京公司被劃入新成立的公司，因此成為黃金集團三級子公司。
　　海南盛京公司成立于1993年，成立后在三亞陸續(xù)開發(fā)了盛京花園、盛京白鷺公寓、盛京公寓、盛京金碧苑、盛京紫金公寓、盛京翠海椰暉花園等中高檔住宅小區(qū)。
　　公開資料中，并無海南盛京公司目前仍從事房地產(chǎn)開發(fā)的痕跡，海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的公開信息顯示，該公司的營業(yè)執(zhí)照于2011年1月16日到期。
　　“3家公司的級別與股權(quán)結(jié)構(gòu)對比，中金地產(chǎn)的地位目前更像是黃金集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)操作的主要平臺。”上述代理行投資部人士表示。
　　此前轉(zhuǎn)讓下屬地產(chǎn)公司股權(quán)的大部分央企，多少會有隱性的地產(chǎn)資產(chǎn)。不過可查資料中，中國黃金集團僅有在地方的少數(shù)企業(yè)擁有若干賓館，以及部分廠房和辦公樓對外租賃。

　　退出意愿
　　“應(yīng)該說，黃金集團的‘退房’之意更顯堅決。”上述代理行投資部人士認為。
　　這與黃金集團主營業(yè)務(wù)的發(fā)展狀況不無關(guān)系。與寶鋼、中鋁、三大航空集團等央企主業(yè)利潤較薄、成本不斷上漲的情況不同，過去3年來，黃金集團的主營業(yè)務(wù)發(fā)展勢頭良好。
　　作為我國黃金行業(yè)唯一一家央企，2007年上半年，該集團提出到“十一五”末實現(xiàn)黃金資源保有量、總資產(chǎn)、銷售收入、利潤4個主要指標“四年翻兩番”的發(fā)展目標，如今已經(jīng)提前3個月實現(xiàn)。
　　與其他央企相比，黃金集團的主業(yè)利潤增速較快。2010年，集團銷售額超過400億元，利潤達30億元，較2009年翻了一倍有余。其上市平臺之一中金黃金(600489)自2007年起，在4年累計花費36億元解決歷史遺留問題的前提下，利潤總額增長5.1倍，銷售收入和利潤總額增長率在7家中央冶金企業(yè)中均排名第一。
　　此外，黃金集團確立了“以金為主，多金屬發(fā)展”的發(fā)展定位。東方證券一位有色金屬行業(yè)分析師介紹，由于有色金屬的市場景氣周期和黃金相反，因此可以提高企業(yè)抗風(fēng)險能力。
　　這或許是黃金集團可以“揮斬”發(fā)展空間及資產(chǎn)規(guī)模均有限的地產(chǎn)資產(chǎn)的原因。
　　據(jù)悉，“十二五”期間，黃金集團將力爭實現(xiàn)總資產(chǎn)和銷售收入雙超千億、其他主要指標在現(xiàn)有水平上再翻一番的新目標。
　　據(jù)了解，世界礦產(chǎn)金每年保持在2400噸至2600噸之間，這幾年均沒有增長。而需求方面，在全球金融危機導(dǎo)致各類資產(chǎn)出現(xiàn)大幅波動的背景下，國際黃金價格保持堅挺，黃金對抗金融風(fēng)險的功能日益顯現(xiàn)，官方和民間對持有實物黃金的興趣持續(xù)增強，各國央行從售金變?yōu)橘徑鹨布觿×斯?yīng)的不足。
　　“黃金還處在高速增長的階段。”瑞信集團大宗商品調(diào)研部副總裁Tom Kendall在2010年12月初表示。
　　作為我國黃金行業(yè)唯一一家央企，黃金集團在此時轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)資產(chǎn)，可謂一舉兩得之舉。