有色金屬等五大行業(yè)板塊助力闖關(guān)3000點(diǎn)
2011年04月08日 9:3 12467次瀏覽 來(lái)源： 證券日?qǐng)?bào) 分類： 鎢
房地產(chǎn) 存在估值修復(fù)機(jī)會(huì)
自3月9日以來(lái)，房地產(chǎn)板塊整體漲幅達(dá)6.37%，其中，*ST建通、中江地產(chǎn)、寧波富達(dá)、鼎立股份、北京城建階段漲幅超過(guò)20%。從資金流向看，房地產(chǎn)板塊同期資金凈流入29.48億元，占總成交比例0.88%。中天城投、成城股份、名流置業(yè)分別凈流入10.12億元、9.60億元和5.92億元。
央行宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。對(duì)此次針對(duì)性的加息行為，長(zhǎng)城證券認(rèn)為，這顯示了中央“有保有壓”，地產(chǎn)調(diào)控?zé)o放松趨勢(shì)、有進(jìn)一步收緊之意。
據(jù)計(jì)算，購(gòu)房成本進(jìn)一步提高，剛性需求作為主力需求的支付能力再次削弱。四次加息過(guò)后，購(gòu)房貸款20年、100萬(wàn)元，比10年10月20日首次加息前及85折優(yōu)惠利率的情況下，月供增加1006.74元、年還貸額增加12081元。剛性需求作為主力需求的支付能力再次削弱。
連續(xù)加息將與一系列地產(chǎn)調(diào)控政策將形成“合力”，對(duì)調(diào)控中的樓市形成深遠(yuǎn)影響，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢(shì)。長(zhǎng)城證券表示，樓市現(xiàn)階段呈現(xiàn)“量縮價(jià)滯”的狀態(tài)，未來(lái)依然不排除加息的可能，樓市供求關(guān)系和房?jī)r(jià)預(yù)期或在悄然改變。維持目前地產(chǎn)股行情仍然是反彈性質(zhì)的估值修復(fù)行情的判斷。雖然板塊存在超跌反彈的投資機(jī)會(huì)，短期缺乏催化劑事實(shí)亦決定了趨勢(shì)性行情的時(shí)機(jī)尚未成熟。
責(zé)任編輯：lee
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