今年中報，發(fā)布涉礦信息的房地產(chǎn)上市公司不在少數(shù)，據(jù)統(tǒng)計，127家發(fā)布公告的上市房企中涉礦的已近兩成，高達200億元資金涌向礦業(yè)。
　　8月25日，臺州發(fā)布全國首個二三線城市限購令，打響了實施新一輪限購政策的第一炮。在房地產(chǎn)市場成交低迷、融資渠道不暢的嚴峻形勢下，中小房企“跨界搶地盤”并不奇怪，但為何是扎堆礦業(yè)？一個往地上蓋、一個往地下挖，看似與房地產(chǎn)業(yè)逆向而動的礦業(yè)，似乎成了房企爭搶的“救命稻草”,上市房企緣何扎堆“逐礦”？

　　“涉礦”成新的盈利支撐點
　　進入9月，陸續(xù)公布的上市房企半年報顯示，四成上市房企虧損。其中，津濱發(fā)展虧損7286.5萬元，東湖高新虧損也達6016.1萬元。“未來中小房企面臨的局面不容樂觀。”專業(yè)人士表示，調(diào)控延續(xù)、銀行惜貸、限購令范圍擴大等都將進一步令中小房企舉步維艱。
　　近日，中弘地產(chǎn)宣布投身礦業(yè)，擬用6000萬元自有資金收購仁源投資所持有的鑫興礦業(yè)49%的股權(quán)。而就在此前不久，ST珠江發(fā)布公告稱將投資6400萬元開發(fā)湖北十堰市兩處鐵礦資源；華業(yè)地產(chǎn)公布“涉礦”消息后，二級市場股價兩月上漲約四成；綠景地產(chǎn)在公告中提到經(jīng)營范圍將涉及礦產(chǎn)資源投資，公司股價跳空高開漲停……
　　中弘地產(chǎn)稱，“涉足有色金屬行業(yè)，可拓寬公司盈利渠道，增強公司可持續(xù)發(fā)展能力。”房產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)有限、結(jié)構(gòu)單一，與其他行業(yè)“聯(lián)姻”可大大增強自身的抗風險能力。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，去年下半年以來，中天城投、鼎立股份、綠景地產(chǎn)、西藏城投等20多家上市房企先后通過直接出資參與經(jīng)營、資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈延伸和產(chǎn)能擴張等方式給自己貼上礦業(yè)標簽，開發(fā)領(lǐng)域涉及錳、鐵、銅、鋅、鉬、金、鉛等多種礦產(chǎn)，約占整個房地產(chǎn)板塊上市公司總數(shù)的1/6。
　　相關(guān)資料顯示，目前涉礦上市房企―半以上的企業(yè)投資回報率約為60%，三成企業(yè)投資回報率為30%，有極個別存在虧損風險，還有―部分正在建設(shè)中。“沾礦就漲”已成為房企A股市場一道亮麗的風景線。
　　“在通脹背景下，礦產(chǎn)資產(chǎn)的保值、增值功能將會得到極大的體現(xiàn)，隨著礦石價格的不斷上漲，擁有礦產(chǎn)資產(chǎn)的上市公司內(nèi)在價值將會得到不斷提升。”東興證券有色金屬行業(yè)分析師認為。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，近年資源瓶頸日益凸顯。站在生死存亡的關(guān)口上，中小型房地產(chǎn)企業(yè)涉足正值紅火的礦業(yè)，正是為了尋找新的盈利支撐點。

　　三大原因助力房企“涉礦”
　　“房地產(chǎn)行業(yè)和采礦行業(yè)具有非常強烈的相似性，正因如此，他們在需要轉(zhuǎn)型或者尋找新的利益增長點時才會進入礦業(yè)。”經(jīng)濟之聲特約評論員劉戈說，“就礦業(yè)本身來說，非金屬礦埋藏得比較淺，對于開發(fā)商來說，找到一些合適的專業(yè)人員和專業(yè)隊伍，只要有強大的資本做后盾，進入這個行業(yè)并不是難事。”
　　“房企之所以扎堆礦業(yè)，并非無因可尋。”專業(yè)人士認為，首先，主管單位均為國土資源部門。在拿地和開礦的申報及實行過程中，都是與國土資源部門打交道，在地緣和人緣上具有高度的一致性。
　　其次，二者都屬資本密集型產(chǎn)業(yè)，運行之前需要大量的資本累積，運營過程也主要靠資本支撐。共同的資本需求使二者在資源的調(diào)配上可以更加靈活。不同于制造業(yè)、服務(wù)業(yè)對企業(yè)內(nèi)在管理水平的高需求，礦業(yè)對技術(shù)需求不強，門檻比較低，更多依靠的是資本力量。
　　此外，房地產(chǎn)和礦業(yè)在運行初期都會具有一定的風險性，但后面的利潤都將十分豐厚。“高利潤率自然是房企涉礦的最大動力，”東吳期貨高級分析師宋露表示，“富礦的采礦毛利率都會超過100%。拿鐵礦石來說，國內(nèi)鐵礦石的采礦成本為每噸300-400元，國內(nèi)鐵礦石現(xiàn)貨報價通常是按照國際市場來定，而目前國際市場鐵礦石定價是每噸1300-1400元，以此計算，利潤率最高能達到200%-300%。”
　　“做給股民看的公司報表一定要好看。”業(yè)內(nèi)人士表示，事實上，利潤高是最核心原因。中國礦業(yè)聯(lián)合會常務(wù)副會長曾紹金曾表示：“企業(yè)要追求利潤最大化。當一個行業(yè)的利潤率高于社會平均利潤率時，資本必然會向利潤率高的行業(yè)游走。就像現(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)投資礦業(yè)，沒什么可奇怪的。”
　　正因諸多相似之處和高利潤，當遇到宏觀環(huán)境或自身經(jīng)營條件變化時，考慮到轉(zhuǎn)型中的各方面因素，“投礦自救”可謂水到渠成。