隨著國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控收緊，前期在房地產(chǎn)上已經(jīng)賺得盆滿缽溢的公司有不少在籌劃轉(zhuǎn)型。中潤(rùn)投資（000506）22日公告，公司將從事房地產(chǎn)開發(fā)的山東中潤(rùn)置業(yè)有限公司剝離，而斥資逾2.1億元購入加拿大鋅業(yè)公司和擁有六處探礦權(quán)的匯銀礦業(yè)。與此同時(shí)，公司稱擬將公司名稱由“山東中潤(rùn)投資控股集團(tuán)股份有限公司”變更為“中潤(rùn)資源投資股份有限公司”，簡(jiǎn)稱變更為“中潤(rùn)資源”。公司將從房地產(chǎn)企業(yè)變身為資源企業(yè)。

　　賣出房產(chǎn)公司獲益6000萬
　　根據(jù)公告，公司全資子公司山東中潤(rùn)置業(yè)有限公司以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式將其所持有的青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司100%股權(quán)及8.9億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款合計(jì)9.6億元。其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6903.86萬元。
　　青島中潤(rùn)成立于2009年，注冊(cè)資本1000萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售以及相關(guān)信息咨詢服務(wù)、房屋出租管理。公司主要開發(fā)項(xiàng)目為青島萊陽路8號(hào)項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目正處于現(xiàn)場(chǎng)拆遷、土地規(guī)劃手續(xù)報(bào)批階段。根據(jù)評(píng)估，公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為817.76萬元，評(píng)估值為6903.86萬元，評(píng)估增值744.24%。
　　公司表示，此次股權(quán)出讓收縮了公司的房地產(chǎn)投資，增加公司現(xiàn)金儲(chǔ)備，為公司未來擴(kuò)大礦業(yè)投資打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成將優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，符合公司向礦業(yè)方向戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的發(fā)展要求。此次交易完成公司將實(shí)現(xiàn)約6000萬元收益。

　　斥2.1億海內(nèi)外買礦
　　公司同時(shí)公告，全資子公司中潤(rùn)國際礦業(yè)有限公司以總價(jià)1680萬加幣（折合人民幣10235.74萬元）認(rèn)購加拿大鋅業(yè)公司2250股普通股及認(rèn)股權(quán)證，其中以0.67加元/股（約合人民幣4.08元）的價(jià)格認(rèn)購1500萬股普通股，限售期4個(gè)月，認(rèn)購?fù)瓿珊笾袧?rùn)國際持有加拿大鋅業(yè)公司10.29%股權(quán)；另有750萬股兩年有效期的認(rèn)股權(quán)證，行權(quán)價(jià)為0.9加元/股，行權(quán)后中潤(rùn)國際將持有加拿大鋅業(yè)公司14.05%股權(quán)，成為加拿大鋅業(yè)公司第一大股東。
　　加拿大鋅業(yè)公司在多倫多股票交易所主板上市，股票代碼為“CZN”，總股本1.308億股。加拿大鋅業(yè)公司目前主要在加拿大西北地區(qū)勘查、開發(fā)草原溪銀鉛鋅項(xiàng)目；此外，該公司還持有英國瓦圖科拉金礦公司（Vatukoula Gold Mines Plc倫敦證券交易所上市企業(yè)）14.20%股權(quán)。英國瓦圖科拉金礦公司擁有100%斐濟(jì)瓦圖科拉金礦所有權(quán)。根據(jù)2011年第三季度報(bào)告顯示，截至2011年9月30日，加拿大鋅業(yè)公司資產(chǎn)總額為2411.5萬加元，凈資產(chǎn)為2174萬加元，負(fù)債237.5萬加元，資產(chǎn)負(fù)債率為9.85%。
　　根據(jù)公告，完成此次普通股認(rèn)購后，中潤(rùn)國際將按程序向加拿大鋅業(yè)公司推薦派駐董事，但短期內(nèi)中潤(rùn)國際對(duì)該公司尚不具有控制權(quán)。根據(jù)加拿大鋅業(yè)公司及瓦圖科拉金礦公司的后續(xù)發(fā)展情況，中潤(rùn)國際不排除繼續(xù)增持該公司股份，逐步獲得該公司控制權(quán)。
　　此外，中潤(rùn)投資子公司中潤(rùn)礦業(yè)與匯銀礦業(yè)股東達(dá)成協(xié)議，收購匯銀礦業(yè)67.75%股權(quán)，收購總金額為11199萬元。匯銀礦業(yè)的主要資產(chǎn)包括內(nèi)蒙古自治區(qū)東烏珠穆沁旗勒馬戈銅多金屬普查、內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)老爺廟金礦普查等六個(gè)探礦權(quán)，其估值為16530.01萬元，其中無形資產(chǎn)評(píng)估增值幅度為969.23%。
　　而公告顯示，匯銀礦業(yè)的主要資產(chǎn)目前還存在不少瑕疵。內(nèi)蒙古自治區(qū)東烏珠穆沁旗勒馬戈山銅礦詳查探礦權(quán)證仍在制作過程中；而內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)老爺廟金礦普查等五個(gè)探礦權(quán)還未過戶至交易標(biāo)的名下，且該五個(gè)探礦權(quán)現(xiàn)處于勘查工作初級(jí)階段，存在找礦失敗風(fēng)險(xiǎn)。