在二級(jí)市場(chǎng)大舉追礦的同時(shí)，房地產(chǎn)上市公司“涉礦潮”愈演愈疾。
　　25日，榮安地產(chǎn)公告稱，為加快公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，與山東省物化探勘查院(下稱“山東物化院”)簽署協(xié)議，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，以期在礦產(chǎn)及能源開發(fā)領(lǐng)域有所突破和發(fā)展。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括中潤資源等在內(nèi)，今年新增“涉礦”事項(xiàng)的房地產(chǎn)股已有20余只。
　　“受經(jīng)濟(jì)增速放緩和調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)和建筑建材、化工等傳統(tǒng)行業(yè)投資面臨發(fā)展困境，不少上市公司開始選擇多元化經(jīng)營或業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。”25日，開源證券高級(jí)策略分析師楊海接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于部分高凈值的上市房企，在國內(nèi)投資渠道較窄的背景下，購買礦產(chǎn)資源已成為其可供選擇的主要方式。

　　攜手競(jìng)拍探礦權(quán)
　　與部分上市房企直接投資礦業(yè)不同，榮安地產(chǎn)與山東物化院的合作模式更為靈活。
　　公告顯示，此次合作的方式主要包括3種：其一為針對(duì)山東物化院及其下屬企業(yè)現(xiàn)有合法探礦權(quán)的合作，榮安地產(chǎn)受讓探礦權(quán)或者與山東物化院成立合資公司；其二為公司委托山東物化院就公司有收購意向的固體礦產(chǎn)資源類、能源類等考察項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)服務(wù)；第三為雙方建立合作共同體，一起參與探礦權(quán)的競(jìng)拍或受讓，由公司出資，山東物化院提供資質(zhì)和技術(shù)支持。
　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，山東物化院成立于1958年，隸屬山東省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局，是一家專業(yè)物化探找礦隊(duì)伍。該院擁有區(qū)域地質(zhì)調(diào)查、固體礦產(chǎn)勘查、水文地質(zhì)、工程地質(zhì)等甲級(jí)資質(zhì)。
　　“山東物化院在物化探勘查找礦方面擁有專業(yè)化的隊(duì)伍，具備人才、技術(shù)和設(shè)備優(yōu)勢(shì)；公司則為了加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)在礦產(chǎn)及能源開發(fā)領(lǐng)域的突破和發(fā)展。雙方充分發(fā)揮資本優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，開展戰(zhàn)略合作。”對(duì)于合作初衷，榮安地產(chǎn)董秘辦工作人員25日接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示。
　　對(duì)于合作前景，該工作人員強(qiáng)調(diào)，目前對(duì)公司經(jīng)營業(yè)績(jī)暫無直接影響。    年內(nèi)20余上市房企涉礦
　　上市公司涉礦，正成為一種風(fēng)潮。以山東為例，山東高速(600350)、中潤資源(000506)、*ST園城(600766)等公司今年以來就先后傳出涉礦消息。
　　而在數(shù)量眾多的涉礦概念股中，房企數(shù)量眾多。除中潤資源、*ST園城兩魯企外，萬澤股份(000534)、中天城投(000540)、天倫置業(yè)(000711)、新湖中寶(600208)等20余家上市房企均嘗試涉礦。
　　這一幕似曾相識(shí)。2007年，看到房地產(chǎn)市場(chǎng)賺錢效應(yīng)，一大批上市公司前赴后繼奔向房地產(chǎn)業(yè)。但眼下主角換了，在資本市場(chǎng)涉礦題材的炒作中，一批中小房企一窩蜂擁向礦產(chǎn)資源行業(yè)。
　　房企紛紛涉礦，并非偶然。
　　“2010年以來國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控從未停步，中小房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑，二級(jí)市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)并未打破，不少房企開始轉(zhuǎn)型涉礦。”渤海證券一份研報(bào)指出，從經(jīng)營角度看，礦產(chǎn)行業(yè)盈利能力強(qiáng)，有保值增值作用，同房地產(chǎn)開發(fā)有一定相通之處；從融資角度看，涉礦炒作可提高增發(fā)價(jià)，礦產(chǎn)資源也容易變現(xiàn)和抵押融資。
　　在此背景下，礦產(chǎn)資源一時(shí)成為諸多房企爭(zhēng)搶的“香餑餑”。

　　轉(zhuǎn)型之路不平坦
　　房企涉礦凸顯出時(shí)下中小房企艱難轉(zhuǎn)型的現(xiàn)實(shí)。但是，對(duì)于中小房企而言，變身礦企的轉(zhuǎn)型之路并不平坦。
　　“如果置身于上一輪的通貨膨脹潮中，房企轉(zhuǎn)型礦企將獲更多的擁躉，但眼下，房地產(chǎn)行業(yè)不振的同時(shí)，礦業(yè)也因經(jīng)濟(jì)下行而前景不明。”楊海認(rèn)為，礦產(chǎn)開發(fā)涉及的政策法規(guī)頗多，不易運(yùn)行，購買礦產(chǎn)后能否盈利也未可知。
　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，面對(duì)房地產(chǎn)公司涉礦成潮，不少投資者心中暗忖，主業(yè)經(jīng)營不善去搞副業(yè)，會(huì)不會(huì)有不務(wù)正業(yè)之嫌？
　　對(duì)此，楊海認(rèn)為，多數(shù)房地產(chǎn)公司主業(yè)不會(huì)變化。目前許多上市房企涉礦或停留在意向階段，或只進(jìn)行了小規(guī)模嘗試，畢竟短期也見不到礦產(chǎn)資源業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的實(shí)質(zhì)效益，有些公司只是個(gè)意向。但在他看來，對(duì)于股票市場(chǎng)而言，這是一個(gè)不錯(cuò)的短期投機(jī)性機(jī)會(huì)。
　　如楊海所言，“涉礦”對(duì)房企股價(jià)的拉動(dòng)不言而喻。以*ST園城為例。今年8月，公司曾稱擬與參股公司園城黃金出資5000萬元收購自然人朱祖國持有的恒鑫礦業(yè)10%股權(quán)，可最終此項(xiàng)資產(chǎn)花落別家。但由于“涉礦”概念，該股股價(jià)年內(nèi)曾出現(xiàn)幾次階段性上漲。