屢屢被“稀土概念”糾纏，中江地產(chǎn)（600053）一則控股股東股份轉(zhuǎn)讓的公告終于讓“稀土夢(mèng)”徹底破滅。4月23日中江控股和江西中醫(yī)學(xué)院將合計(jì)持有的中江地產(chǎn)控股股東中江集團(tuán)51%國(guó)有股掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒚鞔_要求接盤(pán)方須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這意味著，此前市場(chǎng)曾經(jīng)炒作的中江地產(chǎn)“稀土概念”徹底告吹。

　　房企將成實(shí)際控制人
　　中江地產(chǎn)24日公告，江西國(guó)資委全資子公司中江控股擬將持有的中江集團(tuán)48.815%國(guó)有股權(quán)與江西中醫(yī)學(xué)院持有的中江集團(tuán)2.186%國(guó)有股權(quán)在江西省產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑r(jià)格合計(jì)9.16億元。該事項(xiàng)可能導(dǎo)致公司的實(shí)際控制人發(fā)生轉(zhuǎn)移。
　　盡管此前曾多次與“稀土借殼”扯上關(guān)系，但此次中江集團(tuán)51%股權(quán)的接盤(pán)方已經(jīng)明確為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并要求有效存續(xù)10年以上、注冊(cè)資本不低于5億元、總資產(chǎn)不低于20億元，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)作出要求。之所以在轉(zhuǎn)讓時(shí)明確要求接盤(pán)方的資產(chǎn)和資質(zhì)，與目前中江地產(chǎn)“紫金城”商業(yè)板塊招商困難的現(xiàn)狀不無(wú)關(guān)系。
　　據(jù)了解，自2006年起，中江地產(chǎn)開(kāi)始銷(xiāo)售“紫金城”商鋪，購(gòu)買(mǎi)該商鋪的業(yè)主與中江集團(tuán)另一管理方江西時(shí)商旅游商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司均簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定委托時(shí)商公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)。不過(guò)，受各種因素的影響，“紫金城”商業(yè)板塊一直沒(méi)能順利招商，導(dǎo)致至今仍未開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。為擺脫經(jīng)營(yíng)困境，時(shí)商公司于2012年底開(kāi)始與商鋪業(yè)主協(xié)商退鋪事宜。退鋪所需承擔(dān)的資金壓力，無(wú)疑促使此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
　　正是如此，此次轉(zhuǎn)讓特別要求，意向受讓人必須有足夠的能力和實(shí)力，確保在江中集團(tuán)全部回收對(duì)外銷(xiāo)售的商鋪后，以不高于江中集團(tuán)回收的商鋪成本價(jià)，全部收購(gòu)該商鋪，并與江中集團(tuán)共同解決“紫金城”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多年的遺留問(wèn)題。

　　接盤(pán)方似有所指
　　作為江西省唯一一家A股地產(chǎn)類(lèi)上市公司，中江地產(chǎn)的重要性不言而喻。那么，究竟誰(shuí)有實(shí)力接手中江集團(tuán)股權(quán)并成為上市公司的實(shí)際控制人呢？
　　按照市場(chǎng)人士的推測(cè)，多家商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)都有實(shí)力接受中江集團(tuán)股權(quán)，其中就包括大連一方和大連萬(wàn)達(dá)。
　　此前，大連一方曾作為戰(zhàn)略投資者入股江中集團(tuán)，持股比例約為27%，并一度引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于重組的猜想。不過(guò)，2012年11月，一方地產(chǎn)出于自身戰(zhàn)略調(diào)整的需要，出讓所持有的大連友誼（000679）控股股東全部股權(quán)。這似乎也為未來(lái)入主其他上市公司鋪平了道路。
　　事實(shí)上，在今年年初召開(kāi)的年度會(huì)議上，大連一方管理層已經(jīng)提出，2013年在資本投資領(lǐng)域要“抓住一切可能投資的機(jī)遇，特別是要對(duì)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)加大收購(gòu)和投資力度”。這也流露出大連一方管理層在今年的業(yè)務(wù)擴(kuò)張圖謀。不過(guò)，從公司官方網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2010年，大連一方的注冊(cè)資本為3.4億元，這與此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所要求的“意向受讓方5億元的注冊(cè)資本”尚有差距。不過(guò)，2010年后大連一方注冊(cè)資本是否有所變化，從公開(kāi)資料上看還不得而知。
　　另一商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)大連萬(wàn)達(dá)也成為市場(chǎng)猜想的潛在受讓方之一。從資本規(guī)模來(lái)看，大連萬(wàn)達(dá)無(wú)疑符合此次掛牌要求。不過(guò)，不久前萬(wàn)達(dá)旗下的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司剛剛收購(gòu)港股恒力商業(yè)地產(chǎn)，是否會(huì)有其他收購(gòu)計(jì)劃還不得而知。
　　不論如何，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)于雙方而言可謂“雙贏”。一方面，中江地產(chǎn)“紫金城”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的問(wèn)題將得到解決，而受讓方也將通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓成為上市公司的實(shí)際控制人。不過(guò)，在當(dāng)前二級(jí)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)公司資本運(yùn)作閥門(mén)緊閉的背景下，無(wú)論哪家公司最終接盤(pán)中江集團(tuán)，其在短期內(nèi)都尚難啟動(dòng)對(duì)中江地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性資產(chǎn)運(yùn)作。