中冶置業(yè)出售3子公司 前全國地王遭“分豬肉”
2014年03月07日 8:48 3602次瀏覽 來源: 證券時報 分類: 有色市場
昔日風(fēng)光無限的南京下關(guān)濱江總價地王,正尷尬地被拆分拋售。
記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉,中國中冶(601618)旗下地產(chǎn)平臺中冶置業(yè)3家子公司掛牌交易昨日截止,3家公司最終成交價為底價29.7億元。這3家子公司持有的地塊,正是昔日南京下關(guān)濱江地王被拆分的部分地塊。
值得注意的是,此次轉(zhuǎn)手的部分地塊僅僅是昔日地王的“冰山一角”,未來還將有更多拆分地塊被拋售。
3標的皆底價成交
上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出公告,南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司(中冶置業(yè)旗下子公司)旗下3家全資子公司正掛牌出售,成交底價總額為29.7億元。
昨日最終成交信息顯示,這3家子公司均在最后一刻成交,僅僅接受了一次報價,而且均已底價成交。
公開信息顯示,該3家子公司分別為,南京龍江灣置業(yè)有限公司、南京港寧置業(yè)有限公司、南京立方置業(yè)有限公司。
其中,南京龍江灣置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓60%股權(quán),掛牌價格約9億元;南京港寧置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓60%股權(quán),掛牌價格約11.68億元;南京立方置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權(quán),掛牌價格約9.02億元。
此前,上海證大(00755.HK)已經(jīng)明確表示將接盤南京立方置業(yè)有限公司100%股權(quán),另外兩個子公司60%股權(quán)被中冶置業(yè)以20.68億元打包出售。不過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所方面并未透露接盤方,記者就此多次聯(lián)系該機構(gòu),該機構(gòu)也以“保護受讓方”為由,拒絕透露此次打包交易的接盤方。隨后記者試圖聯(lián)系中冶置業(yè)方面,該公司電話一直處于無人接聽狀態(tài)。
歷史資料顯示,在2010年9月19日的南京土拍會上,南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司以總價200.34億元將南京下關(guān)濱江1號地塊和3號地塊收入囊中,兩宗地塊就此套上當(dāng)年“全國總價地王”的光環(huán)。中冶置業(yè)2012年11月再度出擊,并以56.2億元將下關(guān)濱江2號地塊“納入版圖”。
不過,這塊昔日地王項目進程并不那么順利。2013年7月,由于整體區(qū)域規(guī)劃變更,南京市國土局宣布收回中冶下關(guān)濱江2號地塊。
在地塊被收回后,對于剩下的1號地和3號地開發(fā),中冶置業(yè)信心也產(chǎn)生了動搖。該公司曾公開表示,決定放棄1號地發(fā)展,僅主力開發(fā)3號地。而此次拋售的3個子公司所持有的地塊,正是1號地的部分地塊。
將拋售更多地塊
“南京下關(guān)地塊整體商辦比例高、容積率高,開發(fā)周期和回收周期相對較長,對開發(fā)商的資金實力和開發(fā)經(jīng)驗要求比較高,可以想象接盤方資金實力雄厚,且具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗,”上海一家上市房企內(nèi)部人士猜測。
正如上述人士所言,中冶置業(yè)對上述打包交易的受讓方提出一系列苛刻的條件。資料顯示,中冶規(guī)定受讓方注冊資本不低于30億元,而且信用等級需為AAA。
同時,受讓方除了具有市政公用基礎(chǔ)建設(shè)、土地整理開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗外,還需具有單一項目同時擁有商業(yè)、公寓物業(yè)類型,且其中商業(yè)建筑面積不小于10萬平方米,公寓建筑高度不低于150米的項目開發(fā)經(jīng)驗。
不過,此次拋售下關(guān)地塊股權(quán),也為中冶置業(yè)未來開發(fā)剩余地塊提供了思路。“1號地塊屬于商業(yè)用地性質(zhì),中冶置業(yè)在這方面經(jīng)驗并不豐富,出售回籠資金或者引入戰(zhàn)略合作方是最好的方式。”前述房企人士稱。
值得一提的是,下關(guān)1號地塊當(dāng)時的成交價高達121.41億元,此次近30億元出售的地塊也是很小一部分。如果按照中冶置業(yè)放棄1號地塊的思路,未來預(yù)計還會有更多拆分地塊權(quán)益被拋售。
“集中精力開發(fā)3號地,也是因為3號地塊屬于住宅用地,對于中冶置業(yè)而言相對好操作一些。”上述人士稱。
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