央行降息，地產(chǎn)界普遍歡欣鼓舞，認(rèn)為房?jī)r(jià)將可能迎來(lái)反彈。當(dāng)然，并不是所有的城市房?jī)r(jià)都會(huì)反彈。
　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》研究發(fā)現(xiàn)，包括北上廣深四大一線城市和廈門(mén)、南京，這六個(gè)城市房?jī)r(jià)反彈的可能性最大。
　　量?jī)r(jià)齊漲可能性大
　　11月21日晚，央行發(fā)布消息：11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%；5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%(此前為6.55%)，其他各檔次利率相應(yīng)調(diào)整。
　　按照市場(chǎng)分析，此次降息對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)絕對(duì)是大利好。
　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析，在降息通道開(kāi)啟后，樓市將獲益最大。以按揭20年貸款100萬(wàn)元計(jì)算，如果按基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者每個(gè)月可以減少月供234元，合計(jì)20年就可以減少5萬(wàn)多元的利息支出。
　　專(zhuān)家分析指出，“9·30”新政(多部委發(fā)布房貸新政，首套房政策定義標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，并放松利率折扣)出臺(tái)后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率的局面。
　　此次央行直接一步降到位，相當(dāng)于變相為全體購(gòu)房者打9.4折利率的優(yōu)惠；對(duì)部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打8.5折的大優(yōu)惠。
　　雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行。這種情況下，降息降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好，入市的積極性也會(huì)繼續(xù)提高，量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。
　　哪些城市將反彈？
　　并不是所有城市都能迎來(lái)利好。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)分析，降息后樓市的走勢(shì)會(huì)進(jìn)一步分化，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，部分城市將迎來(lái)明顯反彈；但對(duì)三四線城市來(lái)說(shuō)，因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，人口導(dǎo)入速度十分有限，因此即便有如此力度的信貸刺激，出現(xiàn)反彈的可能性也很小。
　　哪些城市的房?jī)r(jià)將可能出現(xiàn)反彈呢？最近土地市場(chǎng)的表現(xiàn)可謂是一個(gè)很好的風(fēng)向標(biāo)。
　　“9·30”新政后，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)也開(kāi)始回暖，高溢價(jià)、地王頻現(xiàn)。這些城市包括北上廣深四大一線城市和廈門(mén)、南京等熱點(diǎn)二線城市。
　　張大偉說(shuō)，相比目前三四線城市明顯可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，這些核心熱點(diǎn)城市的風(fēng)險(xiǎn)要低很多，房企也會(huì)更加扎堆在這些熱點(diǎn)城市。
　　11月20日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)城市劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，要求各地區(qū)、各部門(mén)出臺(tái)的與城市規(guī)模分類(lèi)相關(guān)的政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂。
　　這意味著，未來(lái)超大城市、特大城市的用地規(guī)模將會(huì)受到嚴(yán)格限制。
　　此前11月3日，國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好永久基本農(nóng)田劃定工作的通知》提出，北京、沈陽(yáng)、上海、南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都、貴陽(yáng)、西安14個(gè)城市周邊永久基本農(nóng)田劃定工作將先行展開(kāi)，全國(guó)永久基本農(nóng)田劃定和成果完善工作將于2016年底前全面完成。這也意味著，年初全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議提出為500萬(wàn)人口以上大城市擴(kuò)張“劃界”工作開(kāi)始“動(dòng)真格”。在這種情況下，未來(lái)大城市的土地供應(yīng)將更加趨緊。
　　即便是此前庫(kù)存壓力較大的二線城市如杭州，其樓市也將因此輪降息迎來(lái)大利好。
　　一定時(shí)期內(nèi)的庫(kù)存也會(huì)明顯影響到城市房?jī)r(jià)的反彈走勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，截至10月底，該院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，包括溫州、茂名、煙臺(tái)、天津和西安在內(nèi)的幾個(gè)城市存銷(xiāo)比數(shù)值偏大，此類(lèi)城市房?jī)r(jià)下跌的概率也較大。相比而言，大連、南昌、重慶、太原和合肥的存銷(xiāo)比較小。
　　央行降息后，房?jī)r(jià)反彈可能性最大的城市首先是北上廣深四大一線城市和廈門(mén)、南京等。此外，一些人口吸引力較大、庫(kù)存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會(huì)城市，如福州、蘇州、青島、大連以及武漢、鄭州、合肥、成都等也很有可能迎來(lái)反彈。