從20世紀世界建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展歷程來看，其大多是以先進的建筑技術體系的轉型和革新進步為基礎，采用新型工業(yè)化生產建造方式，實現(xiàn)了以住房為主體的建筑從數(shù)量階段到質量階段的巨變。實際上根據(jù)發(fā)達國家的經驗，建筑轉型最重要的應該是生產和建造過程的轉型。在這里，這種先進建筑工業(yè)化的建筑通用體系應該是最核心最基礎的一個問題。
　　然而，實際上建筑工業(yè)化在不同時期承擔的歷史責任、主題和目標是不同的。在我國，目前由于建筑工業(yè)化在不斷探索的階段中，根據(jù)中國建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的情況，可持續(xù)建設應該是當前的住宅產業(yè)現(xiàn)代化和新型住宅工業(yè)化的最重要的核心和主題。
　　新型工業(yè)化的建筑通用體系亟待建立
　　如今，我國已經形成了為人熟知的預制裝配式建筑，并且我國經過多年的工業(yè)化探索和試驗，已經積累了一定經驗，而且，我國也已經具有了建立新型工業(yè)化體系的技術及產品。當前不可避免地面臨著環(huán)境、資源的問題和挑戰(zhàn)。因此，在住宅產業(yè)現(xiàn)代化和新型工業(yè)化發(fā)展上，一定要圍繞可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，這應該是當前的一個必然選擇。
　　對此，從傳統(tǒng)建筑的建造方式和當前探索的實踐來看，有些實踐并沒有處理好現(xiàn)實與未來的關系，很多方面不太符合長久、可持續(xù)的科學發(fā)展規(guī)律?？傮w上來講，從社會資源環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展出發(fā)，實現(xiàn)我國從資源消耗型大量生產和拆除的方式向資產持續(xù)型的整體轉型，應該是我國新型建筑工業(yè)化最重要的發(fā)展方向和戰(zhàn)略。
　　然而，我國各地方、各企業(yè)目前推行的多為專用體系，也就是以某種定型建筑或住宅為基礎進行構件部品配套的體系，導致技術各自封閉，構件的通用性低。據(jù)統(tǒng)計，我國住宅通用部品所占比例為20%左右，而瑞典新建住宅通用部品能占到80%左右。不能從全局的角度,對住宅工業(yè)化各方面、各層次、各要素統(tǒng)籌規(guī)劃，就不能集中有效資源，高效快捷地實現(xiàn)目標。在幾年的建筑產業(yè)化推進中，部分部品實現(xiàn)了系列化、規(guī)?；a，如整體廚房、整體浴室等被越來越多的建筑所采用。但總體上說，我國建筑工業(yè)化生產的通用體系還沒有形成。
　　面對這樣的局面，建筑產業(yè)亟待轉型升級，通過新型建筑工業(yè)化技術提高建設質量與品質，亟須發(fā)展新型低能耗、高效率、可持續(xù)的建設體系和集成技術，因此，發(fā)展新型工業(yè)化建筑體系適合我國國情，不僅是使用需求，也是產業(yè)發(fā)展和社會發(fā)展需要，迫切需要建立符合上述國情的新型建筑工業(yè)化的建筑體系與部品集成技術。
　　汲取國際建筑產業(yè)發(fā)展經驗提升思想認識
　　縱觀西方住宅工業(yè)化成熟的國家，無不采取了一系列政策措施，推行國家層面的能夠被行業(yè)內認知的建筑通用體系。如日本從工業(yè)化生產出發(fā)，致力于KEP、CHS、KSI等建筑通用體系在技術和實施上的逐步研發(fā)和推廣，逐步形成了建筑通用SI體系，并在全國自上而下地推廣。建筑通用體系可通過整合工業(yè)化基礎，能夠有效提高住宅品質,延長住宅壽命,從而降低建筑重復建設比率。同時,它對減少建筑垃圾的產生、減少建設和使用過程中的資源消耗也可起到重要作用，有利于推動建筑產業(yè)化的發(fā)展，并能有效地延長建筑壽命，實現(xiàn)建筑產業(yè)的轉型升級和全面發(fā)展。
　　當然，從西方發(fā)達國家建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展歷程和經驗來看，當前業(yè)內對建筑產業(yè)現(xiàn)代化和新型工業(yè)化發(fā)展方式的認識還存在很多問題。建筑產業(yè)現(xiàn)代化應以加快轉變發(fā)展方式的轉型升級基本內涵出發(fā)，以新型建筑工業(yè)化發(fā)展方式為根本要求，社會各界需要統(tǒng)一思想認識，這具有十分重要的現(xiàn)實意義。
　　由此，就我國建筑產業(yè)化發(fā)展而言， 當前我國建筑業(yè)發(fā)展環(huán)境將發(fā)生深刻變化，長期積累的深層次矛盾日益突出，粗放增長模式已難以為繼，建筑產業(yè)現(xiàn)代化的轉型升級涉及理念的轉變、模式的轉型和路徑的創(chuàng)新，必須按照構建現(xiàn)代產業(yè)體系的本質要求，以轉變到新型工業(yè)化發(fā)展方式為主線。由于對“全面的建筑產業(yè)現(xiàn)代化和新型工業(yè)化”的思想還沒有形成清晰明確的認識，當前亟待解決的課題還很多，雖然在新型工業(yè)化發(fā)展道路上存在著許多問題，但也要堅信，這條路是大勢所趨，是必須要走的。
　　做好產業(yè)化發(fā)展的頂層設計工作
　　要實現(xiàn)我國建筑產業(yè)現(xiàn)代化的技術升級和轉型，深刻地理解從生產方式到頂層技術的發(fā)展路徑及核心內容才是最為重要的。要實現(xiàn)可持續(xù)的新型建筑工業(yè)化道路，就必須要去研究和把握。多年來，從科技部、住建部的一些技術政策方面的課題來看，從產業(yè)化的角度建造一種新型產品，就是要建設一個低能耗、高品質、長壽化的住宅，一種新型工業(yè)化面向未來的一種新型建筑產品，適應工業(yè)化建設的完整產品。
　　不言而喻，從這種可持續(xù)的戰(zhàn)略出發(fā)，從發(fā)達國家的建筑產業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展來看，一種新型建筑工業(yè)化建筑通用體系的創(chuàng)建，對于住宅產業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展是重中之重。這種新型建筑工業(yè)化實際上最核心的就是一種生產和建造方式的變化，從根本上來講它應該提高建筑品質，使其更加長久，從國家層面來講應該能夠解決資源和環(huán)境問題。
　　最重要的就是要用這種符合工業(yè)化生產要求的方法，體現(xiàn)出以合理化、標準化、組織化等工業(yè)生產的最基本特征。