所謂BIM技術(shù)，即建筑信息模型技術(shù)，是Building Information Modeling的英文簡寫，它涵蓋了幾何學(xué)、空間關(guān)系、地理信息系統(tǒng)、各種建筑組件的性質(zhì)及數(shù)量等（例如供應(yīng)商的詳細(xì)信息）。建筑信息模型可以用來展示整個建筑生命周期，包括了興建過程及營運(yùn)過程。建筑信息模型用數(shù)字化的建筑組件表示真實世界中用來建造建筑物的構(gòu)件。對于傳統(tǒng)電腦輔助設(shè)計用矢量圖形構(gòu)圖來表示物體的設(shè)計方法來說是個根本的改變，因為它能夠結(jié)合眾多圖則來展示對象。
　　BIM技術(shù)因其使用三維全息信息技術(shù)，全過程地反映了建筑施工中的重要要素信息，對于科學(xué)實施施工管理是個革命性的技術(shù)突破。一是可視化。在BIM建筑信息模型中，整個施工過程都是可視化的，所以，可視化的結(jié)果不僅可以用來效果圖的展示及報表的生成，更重要的是，項目設(shè)計、建造、運(yùn)營過程中的溝通、討論、決策都在可視化的狀態(tài)下進(jìn)行，極大地提升了項目管控的科學(xué)化水平。二是協(xié)調(diào)性。BIM的協(xié)調(diào)性服務(wù)可以幫助解決項目從勘探設(shè)計到環(huán)境適應(yīng)再到具體施工的全過程協(xié)調(diào)問題，也就是說BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期對各專業(yè)的碰撞問題進(jìn)行協(xié)調(diào)，生成協(xié)調(diào)數(shù)據(jù)，并能在模型中生成解決方案，為提升管理效率提供了極大的便利。三是模擬性。模擬性并不是只能模擬設(shè)計出的建筑物模型，還可以模擬不能夠在真實世界中進(jìn)行操作的事物。在設(shè)計階段，BIM可以對設(shè)計上需要進(jìn)行模擬的一些東西進(jìn)行模擬實驗，例如：節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導(dǎo)模擬等；在招投標(biāo)和施工階段可以進(jìn)行4D模擬（三維模型加項目的發(fā)展時間），也就是根據(jù)施工的組織設(shè)計模擬實際施工，從而來確定合理的施工方案來指導(dǎo)施工。同時還可以進(jìn)行5D模擬（基于3D模型的造價控制），從而來實現(xiàn)成本控制等。四是優(yōu)化性。事實上整個設(shè)計、施工、運(yùn)營的過程就是一個不斷優(yōu)化的過程，當(dāng)然優(yōu)化和BIM也不存在實質(zhì)性的必然聯(lián)系，但在BIM的基礎(chǔ)上可以做更好的優(yōu)化，包括項目方案優(yōu)化、特殊項目的設(shè)計優(yōu)化等等。
　　上述特點歸集到建造階段，通過數(shù)據(jù)支撐、技術(shù)支撐和協(xié)同支撐等，將為施工企業(yè)帶來巨大的便利。一是提升項目中標(biāo)率，通過BIM系統(tǒng)制定更加合理、更加炫目的施工方案，強(qiáng)大的可視化方案效果展現(xiàn)，精準(zhǔn)地進(jìn)行工程量和造價測算，都能大幅提高投標(biāo)競爭力，提升中標(biāo)率，已有相當(dāng)多的企業(yè)和項目用BIM技術(shù)提升投標(biāo)競爭力，案例數(shù)不勝數(shù)。投標(biāo)中不用BIM技術(shù)，已屬于落后群體。二是可以優(yōu)化項目策劃，項目中標(biāo)了，如何更好地實施，以獲得最大效益、控制好工期、保證質(zhì)量和安全，項目部都會進(jìn)行項目策劃，制定實施目標(biāo)。如何更好地做好項目策劃，利用好BIM技術(shù)，無疑能讓項目策劃能力大幅提升。三是可以提升過程計劃控制能力。BIM系統(tǒng)強(qiáng)大的數(shù)據(jù)能力，可以幫助項目經(jīng)理從容掌控計劃，預(yù)知后續(xù)進(jìn)展的資源需求和產(chǎn)值目標(biāo)，提升資金支付控制能力，防止供應(yīng)商、分包高估冒算等。四是有效控制工期。利用BIM技術(shù)，通過碰撞檢查功能、精確定位預(yù)留洞、凈高檢查、快速資源計算、可視化交底等功能，幫助項目及時找出各專業(yè)沖突、減少返工、快速協(xié)同施工，以加快工期。此外，利用BIM技術(shù)，在及時識別危險源、方案模擬、可視化安全交底、減少安全隱患、大幅增加利潤降低成本等方面都會發(fā)揮巨大的效應(yīng)。
　　BIM將會給國內(nèi)建筑業(yè)帶來一次巨大變革。目前在國外很多國家已經(jīng)有比較成熟的BIM標(biāo)準(zhǔn)或者制度了，相信未來國內(nèi)建筑行業(yè)將廣泛應(yīng)用這一能夠產(chǎn)生巨大推動力的新技術(shù)。