3月18日，中鋁資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司土地盤(pán)活經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上，氣氛熱烈，“多措并舉破解難題再創(chuàng)土地盤(pán)活新業(yè)績(jī)”“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)協(xié)同發(fā)展打造中鋁命運(yùn)共同體”兩條橫幅懸掛在會(huì)場(chǎng)上分外醒目。來(lái)自中鋁資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（下稱(chēng)“中鋁資產(chǎn)”）所屬的17家企業(yè)與中鋁國(guó)際、中國(guó)銅業(yè)、鋁加工事業(yè)部、華潤(rùn)置地（鄭州）有限公司、北京九匯華納產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司、杭州華暖科技有限公司等24家企業(yè)的70多位代表齊聚鋁城，交流經(jīng)驗(yàn)，溝通探討，共同為中鋁集團(tuán)土地盤(pán)活出謀劃策、綢繆布局。

因地制宜 變“閑”為金

   近年來(lái)，因產(chǎn)能過(guò)剩、市場(chǎng)因素、環(huán)保要求等各方面原因主業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳，中鋁資產(chǎn)通過(guò)土地盤(pán)活、主輔互動(dòng)，累計(jì)為中鋁集團(tuán)創(chuàng)造了約60億元利潤(rùn)，其中土地盤(pán)活工作發(fā)揮了巨大作用。中鋁集團(tuán)對(duì)中鋁資產(chǎn)為中鋁命運(yùn)共同體作出的重要貢獻(xiàn)給予了充分的肯定，隨著主業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)、退城入園、退二進(jìn)三，中鋁資產(chǎn)所屬企業(yè)騰退出大量閑置土地，那么，這些企業(yè)又是怎么把閑置土地變?yōu)?ldquo;真金白銀”的呢？回顧2018年，成績(jī)單上亮點(diǎn)紛呈。在兩天的會(huì)議上，各企業(yè)分別介紹了在土地盤(pán)活利用中因地制宜開(kāi)展工作的方式、方法和經(jīng)驗(yàn)體會(huì)。

中國(guó)長(zhǎng)城鋁業(yè)有限公司（下稱(chēng)“長(zhǎng)城鋁業(yè)”）深入貫徹落實(shí)國(guó)家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和中鋁集團(tuán)、中鋁資產(chǎn)關(guān)于推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的工作部署，緊密結(jié)合鄭州市建設(shè)國(guó)家中心城市和上街區(qū)構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的發(fā)展定位，經(jīng)過(guò)統(tǒng)籌謀劃，明確了“主業(yè)做精，長(zhǎng)城做強(qiáng)，打造兩個(gè)園區(qū)”的轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略，努力盤(pán)活現(xiàn)有土地資源，建設(shè)高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。在土地盤(pán)活的過(guò)程中，長(zhǎng)城鋁業(yè)積極爭(zhēng)取政府支持，并把引入社會(huì)合作作為重要手段，分別與上街區(qū)政府和華潤(rùn)置地就園區(qū)開(kāi)發(fā)達(dá)成了共識(shí)、簽訂了合作協(xié)議。同時(shí)，長(zhǎng)城鋁業(yè)通過(guò)多級(jí)協(xié)作，積極推進(jìn)廣冶股權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣東茂名物業(yè)合作開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目，并取得了積極進(jìn)展，土地資源潛力得到進(jìn)一步釋放，推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的作用越來(lái)越明顯。

貴州鋁廠有限公司針對(duì)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想、金融北城項(xiàng)目情況，通過(guò)國(guó)家政策和地方政策的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了“交地向用地”的轉(zhuǎn)變；通過(guò)企業(yè)轉(zhuǎn)型和城市發(fā)展的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)從“二產(chǎn)向三產(chǎn)”的轉(zhuǎn)變；通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和富余人員安置的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“內(nèi)部安置向合作共享”的轉(zhuǎn)變，及通過(guò)鋁終端產(chǎn)業(yè)延伸與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)用的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了“材料供應(yīng)向產(chǎn)品提供”的轉(zhuǎn)變，從而借土地盤(pán)活實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

鄭州中鋁建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以新蔡項(xiàng)目為例，分享了代建開(kāi)發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)。山西十二冶資產(chǎn)管理有限公司下屬的十二冶房地產(chǎn)公司通過(guò)對(duì)外合作、增資重組，實(shí)現(xiàn)了在“自有土地開(kāi)發(fā)”“委托代建管理”等發(fā)展模式的突破。

此外，中州鋁廠有限公司、山東鋁業(yè)有限公司、蘇州有色金屬研究院有限公司等企業(yè)堅(jiān)持用市場(chǎng)的觀點(diǎn)想問(wèn)題，把盤(pán)活土地資源作為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、拓展發(fā)展空間的重中之重，深化企地合作，積極主動(dòng)作為，努力變土地資源為發(fā)展資本，取得了一定效果。中鋁資產(chǎn)通過(guò)土地的收儲(chǔ)、盤(pán)活、變現(xiàn)，為中鋁集團(tuán)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了穩(wěn)壓、減震、創(chuàng)效、消化歷史包袱的作用。

多措并舉 盤(pán)活資源

   中鋁資產(chǎn)擁有大量的土地資源，但決不是簡(jiǎn)單的搞房地產(chǎn)、一賣(mài)了之。今年，各企業(yè)將通過(guò)“與外部單位合作，與自己產(chǎn)業(yè)方向的結(jié)合”的方式，以土地盤(pán)活實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人員就業(yè)等，為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)保障。

“我們要以此次會(huì)議為契機(jī)，在總結(jié)成績(jī)、分析不足的基礎(chǔ)上，要根據(jù)價(jià)值大小，重點(diǎn)在效益上做文章；根據(jù)輕重緩急，重點(diǎn)在效率上做文章；根據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)在效果上做文章。”時(shí)任中鋁資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司黨委書(shū)記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理吳茂森說(shuō)。

長(zhǎng)城鋁業(yè)、洛陽(yáng)有色金屬加工設(shè)計(jì)研究院有限公司、十二冶房地產(chǎn)等單位將對(duì)重點(diǎn)地塊要詳細(xì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)效益，制訂工作計(jì)劃，盡快推進(jìn)實(shí)施。若難度較大，要找出“痛點(diǎn)、難點(diǎn)、核心問(wèn)題”，提出措施。山東鋁業(yè)、山西鋁業(yè)等單位分別就園區(qū)土地、礦山閑置土地，市區(qū)土地積極與地方政府對(duì)接，爭(zhēng)取政策支持，確保實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。貴州鋁廠要加快金融北城項(xiàng)目建設(shè)，盡快落實(shí)合資公司土地開(kāi)發(fā)主體資格，確保按原方案實(shí)施完成，為貴鋁轉(zhuǎn)型升級(jí)奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，盡快實(shí)現(xiàn)修文礦土地規(guī)劃、方案落地，為推進(jìn)實(shí)施創(chuàng)造條件。

重在落實(shí) 效果顯著

    會(huì)議第一天，參會(huì)人員到長(zhǎng)城鋁業(yè)智能產(chǎn)業(yè)園招商中心和河南中部陸港公司參觀，聽(tīng)取了土地盤(pán)活的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)和未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)一步見(jiàn)證了兩家企業(yè)土地盤(pán)活的豐碩成果。

參觀后，大家聆聽(tīng)了中鋁國(guó)際、中國(guó)銅業(yè)、鋁加工事業(yè)部、華潤(rùn)置地（鄭州）有限公司、北京九匯華納產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司等企業(yè)的精彩分享。華潤(rùn)置地的產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)為保障，驅(qū)動(dòng)城市更新和完善服務(wù)配套，進(jìn)一步提升土地價(jià)值的發(fā)言贏得了陣陣掌聲。九匯華納產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司、北京易瑾稅務(wù)師事務(wù)所以具體案例為例，解讀了房地產(chǎn)盤(pán)活相關(guān)政策和稅收政策，使大家受益匪淺。

作為承辦單位的長(zhǎng)城鋁業(yè)總經(jīng)理王小平表示：“本次土地盤(pán)活經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)的舉辦，既是總部對(duì)長(zhǎng)城鋁業(yè)工作的肯定和鞭策，同時(shí)也為我們提供了向兄弟企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒土地盤(pán)活寶貴經(jīng)驗(yàn)的難得機(jī)會(huì)。兩天的交流互動(dòng)，我們得到了啟發(fā)和收獲，通過(guò)交流提升，進(jìn)一步創(chuàng)新了土地盤(pán)活思路，拓展了轉(zhuǎn)型發(fā)展視野。”

禮堂外，春意盎然，生機(jī)勃勃。禮堂內(nèi)，士氣鼓舞，欣欣向榮，奮進(jìn)的序曲已然奏響。“我們要當(dāng)好‘地主、業(yè)主、園主’，盤(pán)活土地、安置員工，將60年傳承下來(lái)的財(cái)產(chǎn)提升價(jià)值、實(shí)現(xiàn)收益。這是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，必須順勢(shì)而為、擇機(jī)而動(dòng)、才能事半功倍。大家要積極行動(dòng)起來(lái)，認(rèn)真總結(jié)這次會(huì)議精神，在中鋁資產(chǎn)的統(tǒng)一部署下把土地盤(pán)活工作開(kāi)展好，積極為集團(tuán)創(chuàng)效，為中鋁集團(tuán)建設(shè)世界一流企業(yè)作出新的貢獻(xiàn)！” 中鋁集團(tuán)黨組成員、副總經(jīng)理馮貴權(quán)的話擲地有聲。