“三供一業(yè)” 分離、移交、改造，是企業(yè)剝離社會職能、解決歷史遺留問題和提質增效的重要舉措，也是改善職工居住環(huán)境的民生工程。按照銅陵有色集團公司“三供一業(yè)”分離移交工作的統(tǒng)一部署，銅冠地產公司（以下稱“銅冠地產”）承擔了銅山礦業(yè)公司和鳳凰山礦業(yè)公司兩個單位的物業(yè)改造工程，目前各項工作已取得了實質進展。

9月，毗鄰銅陵市鳳凰山景區(qū)的鐵石村，也如同這秋日的人間，換了顏色。走進村落，目之所及的幾百戶平房，大半都“披”上了亮紅色的陶瓷瓦，整個屋面在陽光下熠熠閃光，遠遠望去，連片的紅墻與周遭景致一同入畫，為景區(qū)更添一份色彩。

“兩個月前，還都是青灰色的老式水泥屋面瓦。”銅冠地產的物業(yè)改造項目負責人方玲說道。自7月下旬開始，銅冠地產對鳳凰山礦業(yè)和銅山礦兩個單位的職工家屬區(qū)老舊房屋進行改造，其中包括鳳凰山礦業(yè)公司的145棟857戶和銅山礦的155棟1063戶平房的水電線和屋面瓦的翻修與更換。

“這些房屋基本都是上個世紀修建的，年久失修，安全隱患大。”方玲介紹。7月15日，銅陵有色召開 “三供一業(yè)”推進會，明確了銅冠地產對銅山礦和鳳凰山礦兩個單位平房的物業(yè)改造工作，這包括物業(yè)改造的整體規(guī)劃、方案設計以及具體施工。

任務明晰后，銅冠地產在7月16日、17日與銅山礦、鳳凰山礦召開了專項會議，確定了各方責任以及物業(yè)改造的總進度。緊接著，銅冠地產的二級單位銅冠地產置業(yè)公司落實了9家施工隊伍，于7月20日開始進場施工。

9家施工隊伍進駐現(xiàn)場，如何管理才能確保高效？

銅冠地產大膽創(chuàng)新，在施工現(xiàn)場采取了動態(tài)管理模式，對于能按網絡計劃按時按質完成任務的施工單位，隨時增加維修工作量；對于未能按時完成的施工單位，則相應減少維修工作量，此舉大大提高施工隊伍的積極性，工作效率顯著提高。

施工伊始，正值酷暑，施工人員每天5點不到就開始工作，到了上午便是頭頂烈日，腳踩著被高溫炙烤的瓦片?，F(xiàn)場采取了“干兩頭、歇中間”的方式，防止現(xiàn)場發(fā)生意外。

在銅山礦和鳳凰山礦業(yè)的職工家屬區(qū)，由于空間逼仄，很多車輛無法行駛至門前的房屋，工人全靠手提肩扛，將所需材料運至指定處。同時，考慮到職工宿舍居住的多為年邁老人，為了保證他們的出行安全，施工人員每日都會及時對拆除的老化電線和舊的屋面瓦進行清理。“我們的服務，居民們也很滿意。”方玲說，看著揮汗如雨的工作人員，時常有老人家過來問，要不要到家里喝口水。

9月9日，鳳凰山礦的123棟共720戶房屋改造已經完成。預計到月底，可更換掉此次改造的所有平房電線和屋面瓦。一直住在鳳西28棟12號的吳福全，看著煥然一新的屋頂，樂得笑開了花，一個勁兒地說：“原來家里漏，一下雨就大盆小盆的接水，現(xiàn)在好了，再也不需要擺盆接水了！感謝政府，感謝公司，對我們的關心！”

（陳瀟 陶敏）