英國房價(jià)驚現(xiàn)17年來最大跌幅
2008年05月30日 8:52 4576次瀏覽 來源: 中國有色網(wǎng) 分類: 重點(diǎn)新聞
英國第四大住房抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)“泛邦建房合作社”(NBS)昨天(29日)公布,5月份該國房價(jià)出現(xiàn)有紀(jì)錄以來的最大降幅,顯示英國樓市加速下滑。
NBS的統(tǒng)計(jì)顯示,5月份英國的平均房價(jià)環(huán)比下跌2.5%,為分析師預(yù)期跌幅的四倍還多,平均價(jià)格降至173583英鎊(344000美元),這是該指數(shù)自1991年1月開始編制以來的最大單月跌幅。同比來看,5月份英國房價(jià)下跌了4.4%,為1992年12月以來最大跌幅。
至此,英國的房價(jià)已連續(xù)下跌7個(gè)月,為1992年以來房價(jià)連跌的最長紀(jì)錄。4月份,英國的房價(jià)環(huán)比跌幅為0.9%。
NBS的首席經(jīng)濟(jì)分析師厄爾利表示,當(dāng)前信貸緊縮的大環(huán)境,讓貸款者越來越難以取得貸款。另外,近期接二連三傳出經(jīng)濟(jì)增長放緩的消息,也加重了英國房地產(chǎn)市場的悲觀情緒,導(dǎo)致房價(jià)加速下跌。
盡管厄爾利表示,不要太過關(guān)注于一個(gè)月的數(shù)據(jù),但從其他方面的信息來看,英國樓市的狀況也不容樂觀。英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)蘇格蘭哈利法克斯銀行(HBOS)本月初公布,4月份英國房價(jià)同比下降0.9%,為自1996年以來首次同比下跌。研究機(jī)構(gòu)Hometrack本周則公布,英國房價(jià)5月份的跌幅創(chuàng)2005年11月以來最高紀(jì)錄。機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,4月份英國的房價(jià)下跌,也是至少1978年以來最廣泛的一次。
美林公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝特表示,目前所有的主要房價(jià)指標(biāo)都顯示,近幾個(gè)月英國的房價(jià)跌幅更加“猛烈”。“看上去房地產(chǎn)市場很可能繼續(xù)惡化。”他說。
英國央行總裁金恩本月曾表示,預(yù)計(jì)英國的房價(jià)很可能進(jìn)一步下跌,英國經(jīng)濟(jì)也因而存在萎縮的風(fēng)險(xiǎn)。盡管英國央行自2007年12月以來已累計(jì)降息75基點(diǎn),但抵押貸款商并未下調(diào)抵押貸款利率,反倒通過提高首付比例等方式上調(diào)房貸門檻。英國銀行家協(xié)會本周公布,4月份英國獲批的抵押貸款同比驟降39%。
“隨著需求進(jìn)一步下降,我們預(yù)計(jì)房價(jià)在未來一段時(shí)間不會反彈。”厄爾利說,“要改變這樣的趨勢,當(dāng)局可能需要降息一次以上。我們的確認(rèn)為,今年房價(jià)還會進(jìn)一步下跌。”
受到最新發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)拖累,英鎊對美元匯價(jià)昨天一度下跌0.3%。截至北京時(shí)間昨日19時(shí)53分,英鎊對美元報(bào)1.9766,此前一度跌至1.9671,為一周以來最低點(diǎn)。
分析師表示,樓市狀況惡化也給央行帶來了難題:一方面是持續(xù)高漲的通脹,一方面房價(jià)又在持續(xù)下跌。本月8日,英國央行宣布維持利率在5%不變。一周以后,英國央行將再度召開例會,不過,從上次例會的會議記錄來看,當(dāng)局似乎在暗示,隨著通脹持續(xù)加速,降息的空間已經(jīng)不多。
厄爾利昨天也表示,異常強(qiáng)勁的通脹數(shù)據(jù)似乎降低了當(dāng)局在6月降息的可能性,但是更加疲軟的房價(jià)數(shù)據(jù)卻可能使得更多央行成員考慮是否需要繼續(xù)降息。(上海證券報(bào))
責(zé)任編輯:CNMN
如需了解更多信息,請登錄中國有色網(wǎng):www.yemianfei8.com了解更多信息。
中國有色網(wǎng)聲明:本網(wǎng)所有內(nèi)容的版權(quán)均屬于作者或頁面內(nèi)聲明的版權(quán)人。
凡注明文章來源為“中國有色金屬報(bào)”或 “中國有色網(wǎng)”的文章,均為中國有色網(wǎng)原創(chuàng)或者是合作機(jī)構(gòu)授權(quán)同意發(fā)布的文章。
如需轉(zhuǎn)載,轉(zhuǎn)載方必須與中國有色網(wǎng)( 郵件:cnmn@cnmn.com.cn 或 電話:010-63971479)聯(lián)系,簽署授權(quán)協(xié)議,取得轉(zhuǎn)載授權(quán);
凡本網(wǎng)注明“來源:“XXX(非中國有色網(wǎng)或非中國有色金屬報(bào))”的文章,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不構(gòu)成投資建議,僅供讀者參考。
若據(jù)本文章操作,所有后果讀者自負(fù),中國有色網(wǎng)概不負(fù)任何責(zé)任。