國(guó)稅總局出臺(tái)所得稅預(yù)繳新規(guī)
業(yè)內(nèi)人士：房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力或加大
　　國(guó)稅總局日前發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉可能進(jìn)一步加大房地產(chǎn)企業(yè)本已緊張的資金鏈壓力。
　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整。
　　非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目中，位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不得低于20％；位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10％。經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率按照有關(guān)規(guī)定的不得低于3％。
　　北京華稅律師事務(wù)所主管合伙人劉天永對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，這個(gè)文件是2006年國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（即“31號(hào)文”）的進(jìn)一步細(xì)化。
　　在31號(hào)文中，對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售款的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法是，按照預(yù)計(jì)毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額，再扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加后再計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再行調(diào)整。
　　劉天永介紹說，由于31號(hào)文是按照毛利減去期間費(fèi)用等項(xiàng)目的方法計(jì)算，而期間費(fèi)用等項(xiàng)目又有比較大的操作空間，房地產(chǎn)企業(yè)往往通過加大期間費(fèi)用的方法，減少當(dāng)期應(yīng)該繳納的企業(yè)所得稅，雖然最后還要調(diào)整，但是獲得了稅收的時(shí)間效益。
　　而此次新規(guī)直接規(guī)定了利潤(rùn)率，企業(yè)無(wú)法通過期間費(fèi)用減少應(yīng)繳的稅額，按照25%的企業(yè)所得稅率和20%的利潤(rùn)率，房地產(chǎn)企業(yè)每月的預(yù)售款至少有5%必須要用于繳納企業(yè)所得稅，這對(duì)于當(dāng)前資金較為緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說是一個(gè)打擊。 （第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）