成交劇減成本未降 深圳地產(chǎn)中介首次全行業(yè)虧損
2007年12月03日 0:0
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地產(chǎn)中介首次全行業(yè)虧損
深圳中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)兩家公司負(fù)責(zé)人日前透露，公司經(jīng)營(yíng)自10月起均首次出現(xiàn)虧損，虧損額達(dá)數(shù)百萬(wàn)元。作為深圳市地產(chǎn)中介行業(yè)兩大巨頭，中原和世華在該市二手房市場(chǎng)已經(jīng)占了半壁江山。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在這兩家公司都出現(xiàn)虧損的情況下，地產(chǎn)中介行業(yè)無(wú)論大中型公司還是小型公司，絕大部分都處于虧損狀態(tài)。而來(lái)自市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也顯示了這一點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳已經(jīng)有20%的房產(chǎn)中介門店關(guān)門歇業(yè)。
成交劇減但成本未降
地產(chǎn)中介全行業(yè)虧損，首先要?dú)w因于成交量的減少。到10月份，該市二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下跌。世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，公司10月成交量與6月最高峰相比下降幅度高達(dá)60%。
在成交量長(zhǎng)期下跌的同時(shí)，地產(chǎn)中介企業(yè)的固定開(kāi)支成本并沒(méi)有下降，從而導(dǎo)致出現(xiàn)虧損。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，目前的虧損主要是由今年上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性發(fā)展造成。一方面，1至6月間，二手房成交量?jī)r(jià)齊升，特別是6月，深圳整個(gè)中介代理行業(yè)的成交量甚至達(dá)到1.2萬(wàn)至1.3萬(wàn)單，超出了正常比例的一倍多，導(dǎo)致許多代理機(jī)構(gòu)面對(duì)市場(chǎng)繁榮，盲目瘋狂擴(kuò)張?jiān)鲩_(kāi)店鋪，而沒(méi)有充分考慮市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)后公司自身的承受能力。于是，7至9月間連續(xù)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策造成市場(chǎng)成交量大幅萎縮，現(xiàn)有市場(chǎng)份額支撐不了企業(yè)規(guī)模，許多店鋪甚至一個(gè)月都沒(méi)有一單生意，自然只能選擇關(guān)鋪、裁員。另一方面，許多中介從業(yè)人員自開(kāi)門店，一邊代理，一邊炒房。而中介代理行業(yè)的規(guī)范和監(jiān)管尚未成熟，進(jìn)入門檻低，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)良莠不齊，當(dāng)市場(chǎng)不景氣時(shí)，許多中小企業(yè)自然出現(xiàn)大虧損。
中介洗牌機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
目前，深圳的地產(chǎn)中介業(yè)將進(jìn)入重新洗牌期，一些盲目進(jìn)入的中小企業(yè)和從業(yè)人員終將被淘汰，待企業(yè)轉(zhuǎn)入平衡點(diǎn)后，整個(gè)行業(yè)將朝著健康、良性的方向發(fā)展，企業(yè)也將逐漸恢復(fù)理性。
地產(chǎn)行業(yè)的“洗牌時(shí)代”的來(lái)臨，對(duì)于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。業(yè)內(nèi)人士均表示，雖然短期內(nèi)出現(xiàn)較大波動(dòng)，但從長(zhǎng)期看仍然看好。（人民網(wǎng)-市場(chǎng)報(bào)）
責(zé)任編輯：CNMN
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