黃金周：消費經(jīng)濟潮起潮落
2007年10月08日 0:0 5837次瀏覽 來源： 中國有色網(wǎng) 分類： 重點新聞
旅游 多元化趨勢明顯
10月5日，中午12點，大連星海灣圣亞極地館露天表演場門前，排隊等候觀看表演的游客絡(luò)繹不絕。綿綿細(xì)雨中，三面坐席上坐滿了或穿雨衣、或打雨傘的游客。為了觀看海豹、海獅等動物的精彩表演，他們在雨中耐心等待了20多分鐘。
來自烏克蘭某旅游團的一個小姑娘告訴記者：“我很喜歡那只海豚，它的表演非常精彩，我想和它一起照相。”
這是大連圣亞在今年黃金周期間火暴場面的一個縮影。據(jù)大連圣亞（600593）企劃部介紹，盡管今年大連地區(qū)“十一”黃金周期間多日細(xì)雨連綿，但前往大連圣亞所屬的極地館、海底世界、珊瑚館等參觀游覽的游客比去年仍然有所增加。每日安排的游樂表演增加到25場，吸引的海外游客明顯增多。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道的旅游局統(tǒng)計數(shù)字，截至10月6日，全市共接待來大連的游客10.87萬人次，同比增長1.59%；各景區(qū)共接待游客8.43萬人次，門票收入306.27萬元。大連星海灣、老虎灘、金石灘三大海濱公園和游樂場所平均每天接待中外游客1萬人次左右。
而大連只是全國39個重點旅游城市中的代表之一。據(jù)全國假日辦初步統(tǒng)計顯示，這個黃金周游客接待量和旅游收入同比均有所上升，旅游多元化趨勢越來越明顯。全國假日辦納入監(jiān)測的119個景區(qū)中，游客接待量大部分出現(xiàn)增長，個別景區(qū)同比有所下降，但旅游收入均有所增長，各景區(qū)的服務(wù)質(zhì)量總體有所好轉(zhuǎn)。
多元化趨勢明顯
據(jù)了解，“十一”黃金周期間，農(nóng)業(yè)觀光旅游、城市周邊游、紅色旅游和自駕車旅游繼續(xù)攀升，城市居民黃金周休閑概念更加突出，短途旅游增勢強勁，黃金周旅游正在向休閑轉(zhuǎn)變。受到眾多紀(jì)念活動的拉動，江西紅色旅游增長明顯，南昌、瑞金、井岡山等地游客接待量同比增長兩成左右。昆明、成都、西安和銀川等西部城市旅游進(jìn)一步趨熱，東中西部呈現(xiàn)均衡發(fā)展態(tài)勢。
比如，大連以自駕車為代表的自助游人數(shù)顯著增加，7天進(jìn)入大連的自駕游車輛共約2.7萬臺，以遼寧省內(nèi)及吉、黑、京、內(nèi)蒙古等地的車輛為多，通往景點的各主干道人流與車流不斷。其中，鄉(xiāng)村游線路深受歡迎，休閑活動受追捧。今年“十一”黃金周，除了外出旅游、訪親問友，購物、健身、洗溫泉、看電影、泡吧等休閑活動成為大家所熱衷的度假內(nèi)容。即使是單純的旅游活動，也不再是走馬觀花式的觀光行為，而是選擇了更多元化、個性化的農(nóng)家樂、自駕游等旅游活動，使得黃金周的旅游經(jīng)濟形態(tài)演變成了休閑經(jīng)濟形態(tài)。
奧運效應(yīng)顯現(xiàn)
黃金周里，“鳥巢”、“水立方”等北京奧運場館吸引了眾多游客。隔著施工圍擋眺望這些場館成為許多游人的旅游新項目。
大連圣亞表示，從今年“十一”黃金周的情況來看，可以認(rèn)為奧運對旅游帶來的提升作用有所顯現(xiàn)。“游客人數(shù)和平均消費水平均有明顯提升。此外，外國游客激增也在某種程度上說明了奧運效應(yīng)。”
北京奧運經(jīng)濟研究會此前發(fā)布的一份報告認(rèn)為，旅游業(yè)是2008北京奧運會最直接的受益行業(yè)。各承辦國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在奧運會舉辦前一年，入境旅游人數(shù)將達(dá)到一個高潮，并保持增長，這種增長趨勢將延續(xù)至奧運會結(jié)束后一年左右。
報告還認(rèn)為，由于2008年奧運會的比賽城市設(shè)置采取了“1+6”的方式，不僅北京主會場，其他六個比賽城市——沈陽、上海、青島、香港、天津、秦皇島都將從奧運效應(yīng)中獲益匪淺，并將以此為基點，向周圍的城市和旅游景點輻射。具體將體現(xiàn)在周邊游客人數(shù)激增、旅游消費增加等方面。
以大連為例，在“比賽在北京，觀光在大連”叫響后，大連奧運旅游成果逐步顯現(xiàn)。以郵輪為代表的歐美團體游客進(jìn)入大連市的數(shù)量開始有較快增長。黃金周前四天大連市共接待了美國“藍(lán)寶石公主”號、“七海水手”號等2艘豪華郵輪，游客3300多人。
配套消費有潛可挖
數(shù)據(jù)顯示，黃金周不僅對旅游業(yè)全年的貢獻(xiàn)度穩(wěn)步走高，而且對整體消費的拉動貢獻(xiàn)也在逐步加大。
2006年，春節(jié)、“五一”和“十一”三大黃金周旅游人數(shù)和收入占全年比重已經(jīng)連續(xù)3年上升，分別達(dá)到23.5%和16.9%。而今年“五一”黃金周期間，上海7天實現(xiàn)旅游收入同比增長17.3%，而10家百貨商廈和10家餐飲銷售企業(yè)營業(yè)額則同比分別增長34.24%、20.71%，遠(yuǎn)高于旅游收入增長的本身。
國家旅游局在第18個黃金周通報分析指出，假日旅游已在拉動內(nèi)需、刺激消費、構(gòu)建和諧社會等方面發(fā)揮著積極的作用。分析人士認(rèn)為，隨著消費水平的進(jìn)一步提高，今年“十一”黃金周旅游對消費的拉動作用必然高于“五一”期間。
大連圣亞表示，今年“十一”期間游客人數(shù)增加，人均消費水平也有所增加。門票收入和園內(nèi)餐飲、紀(jì)念品等銷售收入的比例結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，后者所占比例明顯提升。
除了傳統(tǒng)的餐飲、購物、娛樂等消費，黃金周旅游還可以帶動其他消費品種，如旅游保險市場的發(fā)展。據(jù)人保財險大連分公司介紹，今年旅游保險的銷售情況比往年銷售得都要好得多，特別是“十一”前這幾周時間，旅游保險銷售得尤其好。（
上海北京領(lǐng)銜“旅游人氣城市”
攜程旅行網(wǎng)綜合了黃金周期間的出行人氣和到達(dá)人氣等因素，推出黃金周人氣最旺的城市排名：上海、北京、杭州、成都、深圳、武漢、青島、西安、重慶、南京。其中，上海、北京、廣州、深圳等經(jīng)濟發(fā)達(dá)、人口數(shù)量大的大城市出游人數(shù)較多，而上海、北京、杭州、香港、成都、青島、西安等旅游重鎮(zhèn)因為在“十一”期間吸引了大量游客而位列“到達(dá)人氣城市排名”前列。
大城市旅游消費能力突出
攜程旅行網(wǎng)根據(jù)該網(wǎng)站“黃金周”期間的酒店、機票以及度假產(chǎn)品預(yù)訂狀況，同時參考網(wǎng)上熱門旅游目的地的瀏覽情況調(diào)查分析了中國40個主要城市，數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、重慶、青島、廈門成為出行人氣最旺城市。
上海、北京、廣州、深圳因其強大的經(jīng)濟實力和消費能力、日益擴大的白領(lǐng)階層、市民高漲的旅游熱情，近兩年在黃金周出行人氣方面一直排在第一梯隊，今年“十一”也是如此。
成都、杭州是著名的休閑城市，休閑文化底蘊深厚，消費經(jīng)濟活躍，當(dāng)?shù)厝艘幌蚨家韵硎苌疃Q，加上附近豐富的旅游資源，這些帶動了市民外出旅行。
武漢、重慶得益于龐大的經(jīng)濟實力、輻射周邊地區(qū)的能力，盡管表現(xiàn)不溫不火，但還是成功躋身十強。
青島、廈門本身是知名海濱旅游目的地，當(dāng)?shù)芈糜问聵I(yè)迅速發(fā)展，不但拉動了當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟，也刺激了當(dāng)?shù)厥忻癯鲂械臒崆椤?
熱點城市各顯神通
調(diào)查還顯示，上海、北京、杭州、成都、香港、深圳、青島、南京、西安、大連成為到達(dá)人氣最旺的城市。分析認(rèn)為，在“黃金周”期間賺得盆滿缽滿的幾大旅游目的地城市則普遍具備幾大特征：自然景色優(yōu)美、人文資源豐富、交通便捷、旅游配套設(shè)施成熟等。
作為國際化大都市、長三角地區(qū)的龍頭城市，上海因其豐富的人文資源、便利的購物環(huán)境，靠近浙江、江蘇等富庶地區(qū)，成為到達(dá)人氣最旺的目的地城市。
季節(jié)因素對人氣影響很大。“五一”期間，北京因為春夏風(fēng)沙較大等因素，“吃虧”不少。而“十一”金秋正是到北京旅游的最好季節(jié)，香山紅葉正美。附近承德等地也非常適宜秋天前往旅行，這也間接帶動了北京的旅游人氣，所以北京排名第二。
杭州是近年來風(fēng)頭甚勁的旅游城市，相關(guān)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，并逐漸由傳統(tǒng)的景點類旅游城市轉(zhuǎn)型為集游玩、休閑、娛樂、購物于一體的綜合型旅游城市。杭州“十一”酒店預(yù)訂量僅落后于排名第一位的上海，高于北京。
成都是休閑城市的典型代表，當(dāng)?shù)氐娘嬍?、文化非常有特色，同時成都也是前往西部各著名景區(qū)的交通樞紐，吸引著紛至沓來的各類旅游者。
香港近年來已經(jīng)成為內(nèi)地大城市白領(lǐng)黃金周自由行的首選之一，“血拼”購物仍然是主要目的。深圳到達(dá)人氣旺，一定程度上也是受此帶動。
青島、南京、西安、大連都是非常有賣點的旅游城市，青島和大連有優(yōu)質(zhì)的海灘、綺麗的風(fēng)景、美味的海鮮。每逢黃金周，這些城市的酒店入住率都自然“水漲船高”。
樓市 京城觀望氣氛濃厚
“十一”黃金周是北京樓市傳統(tǒng)銷售旺季的高峰，期間，往往是開發(fā)商集中推盤和購房人密集選房。但今年，記者在長假期間走訪的北京幾處新盤項目，卻大都是“參觀意愿濃、實際成交淡”，“金九銀十”的成色已經(jīng)褪了不少。
新房 觀望氣氛濃厚
在東北四環(huán)外的“中廣·宜景灣”售樓處，正在看房的李先生告訴記者，他工作已經(jīng)三年多，由于工作地點就在東北四環(huán)外的望京，所以一直關(guān)注著這一區(qū)域的住宅。去年9月，李先生第一次看房時，那里的均價大約是每平米7000元；而現(xiàn)在，中廣·宜景灣的銷售均價每平方米已超過13000元。
“去年看房的時候，覺得7000多元的價格已經(jīng)夠高的了，畢竟工作才兩年，積蓄也不多?，F(xiàn)在，房價幾乎漲了一倍，100平方米的房子，比去年要多掏六七十萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我一年的收入，實在是太離譜了！”李先生無奈的說道。在被問及近期是否會買房時，李先生表示，“已經(jīng)漲到這份上了，再買覺得不太合適。”
實際上，和李先生一樣，目前北京多數(shù)購房人觀望情緒濃厚。尤其在城四區(qū)內(nèi)，“有價無市”現(xiàn)象更為明顯。“十一”期間，記者走訪了二環(huán)內(nèi)在售的兩個高檔樓盤，“門庭冷落”成為這些項目的主題詞，而實際成交量也持續(xù)低迷。以崇文門附近的國瑞城為例，每平方米近3萬元的銷售均價確實嚇退了絕大多數(shù)購房人，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，國瑞城三棟樓自7月初開盤以來，尚未有一套簽約。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，北京期房網(wǎng)上簽約日均267套，其中住宅期房網(wǎng)上簽約日均247套，低于去年同期水平，也低于8月以來北京期房網(wǎng)上簽約日均439套的水平。
業(yè)內(nèi)專家分析，北京樓市在“十一”銷售旺季遇冷，主要原因是房價上漲過快抑制了購房需求；而央行加息、提高二套房首付比例以及保障性住房將大批入市等因素使不少購房人推遲了購房計劃，市場觀望氣氛較濃；另外一些開發(fā)商捂盤惜售，購房者選擇余地減少。
二手房 奧運、學(xué)區(qū)價格跳升
“十一”期間，記者在亞運村、世紀(jì)城和中關(guān)村區(qū)域的房產(chǎn)中介處了解到，奧運和學(xué)校周邊區(qū)域內(nèi)的二手房目前比較搶手，價格上漲也很快。我愛我家的一位置業(yè)顧問告訴記者，自7月份以來，這些區(qū)域二手房單價漲幅超過20%；尤其是一些交通便利、生活配套完善和建設(shè)年代較新的小區(qū)，兩個多月內(nèi)二手房單價上漲了3000元左右。
“現(xiàn)在的新房房價太貴了，我看中的項目要么單價太高，要么地理位置太遠(yuǎn)，周邊沒有什么配套設(shè)施；所以還是選一套價格和位置相對合適的二手房比較劃算。”在一家中介門店看房的施先生表示。
我愛我家副總經(jīng)理胡景暉分析，房價不斷上漲，但人們剛性的自住購房需求有增無減，因此不少購房人把選房條件瞄準(zhǔn)了基礎(chǔ)設(shè)施完善、周邊環(huán)境良好以及教育資源豐富房產(chǎn)，包括奧運場所、學(xué)區(qū)和軌道交通周邊的二手房。
目前，小區(qū)周邊配套完善、教學(xué)資源優(yōu)越的房源，比如中關(guān)村重點小學(xué)周邊的東南小區(qū)、科南小區(qū)，奧運村周邊融域園、奧林春天小區(qū)、北辰、小關(guān)等區(qū)域房產(chǎn)，價格上漲明顯，單價均已超過萬元。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇指出，由于奧運利好和教育資源稀缺，加之這些區(qū)域有軌道交通，因此二手房市場供不應(yīng)求的狀況比較突出。如中關(guān)村周邊的供需比約為1∶4.5，而中關(guān)村一小、二小、三小、人大附小等知名重點小學(xué)周邊房產(chǎn)的供需比已經(jīng)達(dá)到1∶6.7。這種賣方市場使得業(yè)主占有強勢地位，所以“坐地起價”的現(xiàn)象明顯。
業(yè)內(nèi)專家分析，目前，北京房價上漲呈現(xiàn)出區(qū)域分化的特點，一些配套完善，交通便利的區(qū)域開始受到越來越多人的關(guān)注。中關(guān)村區(qū)域作為學(xué)區(qū)房產(chǎn)的典型代表，匯集了大量的投資性需求和為子女上學(xué)購房的剛性需求，房產(chǎn)市場非?；钴S；奧運效應(yīng)使得北辰區(qū)域、小關(guān)區(qū)域、工體周邊的房產(chǎn)租售市場日益火暴。
深圳買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港樓市
“十一”黃金周期間，不少香港房地產(chǎn)中介機構(gòu)紛紛到深圳組織各種“睇樓團”，內(nèi)地投資客出手大方，平均成交率從１０％到５０％不等。
據(jù)報道，美聯(lián)物業(yè)代理（深圳）總經(jīng)理王書權(quán)透露，黃金周期間開出專車組織２００多客人赴港看樓，新盤每平方米均價都在１０萬港元以上。過去６天，美聯(lián)組織的“睇樓團”成交率達(dá)１０％，購買者全部是深圳投資者。他說，美聯(lián)在９月份便組織了“睇樓團”，有兩位客人一口氣各買下８套香港柏慧豪園的小戶型單位，總值１５００萬港元。
深圳中原駐香港辦事處總監(jiān)張小姐介紹，黃金周期間有近百名客人赴港看樓，主要是柏慧豪園、君臨天下、嘉亨灣、萬景峰等近期開盤的豪宅單位，每平方米成交均價都是８萬港元以上，成交率高達(dá)５０％。“大多數(shù)買家是每人買一套，部分買家一次買下幾套單位。有一買家在翔龍灣買下２－３套，投資近３０００萬港元。”
赴港投資客多是近年在深圳樓市或內(nèi)地股市獲利后轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港，對內(nèi)地宏觀調(diào)控政策及樓市前景有較為理性分析。業(yè)界認(rèn)為，內(nèi)地客南下香港投資的三大誘因是：近半年深圳樓價飆升、深港樓價日益接近，有部分深圳樓盤價格甚至已高過香港；內(nèi)地在國慶前出臺緊縮房貸的宏觀調(diào)控政策；香港部分地區(qū)房價仍未恢復(fù)到１９９７年前的水平，租金回報率高于深圳。
家裝建材 北京價量齊升
今年“十一”黃金周期間，北京許多市民全家出動逛市場，選購建材和家居用品，使建材家居市場銷售大幅增長。北京市商務(wù)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，家居建材行業(yè)迎來黃金銷售期：東方家園八角村店銷售同比增長84.1%，家和家美家居建材市場銷售同比增長42.9%。與此同時，建材商品的價格上調(diào)成為普遍現(xiàn)象，包括油漆、乳膠漆、水泥、板材、五金配件、衛(wèi)浴陶瓷等在內(nèi)各類家裝建材價格都出現(xiàn)10%-30%的上漲。
裝修旺季銷售火爆
在北京望京社區(qū)某大型建材市場記者看到，前來選購裝飾裝修材料的市民絡(luò)繹不絕，特別是家庭裝修最為重視的墻磚、地磚的銷售更是一路走高。業(yè)內(nèi)人士表示，由于9、10月份恰逢裝修旺季，很多家裝顧客都把采購計劃定在了“十一”。另外，“十一”黃金周商家的促銷力度也比平時大，不少中小型的裝修公司及裝修施工隊也在“十一”期間實施采購計劃。
“十一前三天的銷量比平時至少要增加10％以上。”昨日，記者走訪了北京幾家大型建材城，均得到了這樣的回答。
漲價成為普遍現(xiàn)象
記者從北京各大建材市場了解到，今年，隨著物價的不斷提升，建材價格也開始了新一輪調(diào)價。從今年初開始到現(xiàn)在，包括油漆、乳膠漆、水泥、板材、五金配件等在內(nèi)的建材價格也“跳三跳”，平均漲幅已經(jīng)達(dá)到20%左右。如羚羊牌白乳膠漆以前每桶77元左右，現(xiàn)每桶漲到了83元；E0級的木工板價格也是不斷上漲，從145元/平方米上調(diào)到了153元左右；而電線春節(jié)后就開始提價，現(xiàn)在2．5毫米的銅芯線每圈已由以前的170多元漲至現(xiàn)在的180元。在望京社區(qū)一家裝飾廣場的廚衛(wèi)銷售店內(nèi)，一個金屬質(zhì)地擺架已經(jīng)從去年的近300元漲到了目前500多元，漲幅已經(jīng)超過70%。
另外，家裝中必不可少的地板也不甘落后，價格也在逐漸攀升。據(jù)銷售地板人士介紹，從年初到現(xiàn)在，復(fù)合地板的價格平均漲幅已經(jīng)達(dá)到15%，實木地板漲幅更是達(dá)到了20%。據(jù)了解，隨著裝修旺季的到來，平均每家地板銷售店每天都會銷量近百平米地板。
望京宏泰建材市場多家地板代理商向記者表示，今年4月1日，國家對實木地板開始征收5％的消費稅，這就拉開了實木地板漲價序幕。加上國外木材原材料緊缺，必然導(dǎo)致廠家的材料費也在不斷增高，實木地板價格也“水漲船高”。其中波蘿格板的價格漲得最快，原本每平方米只要140－150元，現(xiàn)在已經(jīng)猛躥到200多元。而前兩年被很多家庭“淘汰”的瓷磚又開始回歸市場，雖然價格也有小幅上漲，比起“身價不菲”的實木地板，依然顯得物美價廉。
與2006年相比，衛(wèi)浴陶瓷類建材漲幅最高達(dá)15％。不少潔具經(jīng)銷商表示，已經(jīng)接到了廠家的漲價通知，恒潔、科勒、樂家、箭牌等品牌已經(jīng)采用了新的價格體系。業(yè)內(nèi)人士判斷，家居建材價格上漲的趨勢短期內(nèi)難以改變。
五金件、鎖具的漲價，讓許多前來購買的顧客感到意外。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從4月份開始，受有色金屬價格的上漲，以銅材、鋁材為原料的五金器具價格上漲幅高達(dá)30％左右。此外，電線因為用銅的比重更多，價格一下子也上漲了20％。
有關(guān)專家分析，由于行業(yè)競爭的日趨激烈，大部分裝修材料的價格上漲空間已經(jīng)很小。但由于仍然存在原材料、能源價格上漲的影響，下跌的空間同樣也很小，在去年的水平上保持小幅波動的可能性很大。盡管如此，由于前兩年的累計漲幅很大，消費者仍將承受較高的價格水平。比如，經(jīng)過多次漲價，實木地板的主力價格已從以前的一二百元的水平上漲到三百元左右，從普通消費者接受的主流材料變成了中高端消費層次才能享用的“奢侈品”。
客運 全國運量逾3.6億人次
根據(jù)交通部１０月１日至６日的統(tǒng)計和對１０月７日的預(yù)測，今年“十一”黃金周期間，全國共完成道路運輸客運量３．６３億人次，比去年同期增長９．７％。全國道路旅客運輸平穩(wěn)有序，運力充足，公路基本暢通，安全形勢較好，滿足了人民群眾出行和旅游的需要。
據(jù)交通部公路司副司長徐亞華介紹，“十一”黃金周期間，全國道路運輸行業(yè)共投入大中型客車７６萬輛，其中，旅游客車近７萬輛?？瓦\高峰出現(xiàn)在１０月１日和１０月６日，當(dāng)天分別完成客運量５２８０萬人次和５３５０萬人次。
他分析，“十一”黃金周道路運輸主要有以下特點：
一是客流增長以中短途客流為主。與平時相比，長途客流相對穩(wěn)定，中短途旅游和探親客流增長幅度較大，農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村采摘游增長迅速。
二是旅游客流增幅較大。旅游客流增幅較大的地區(qū)有北京、上海、浙江、江蘇、福建、安徽、重慶、廣東、天津、四川、山東、海南、新疆等省份，以及黃山、泰山、廬山、九寨溝、桂林、三亞、大連、北海、寧波、廈門等風(fēng)景名勝地區(qū)和大中城市郊區(qū)，特別是北京今年大力宣傳奧運，外地來京參觀奧運場館的游客激增。
三是運輸質(zhì)量有所提高。中檔以上客車達(dá)到營運客車總數(shù)的４０％，高速公路客運車輛中高檔豪華客車比例達(dá)到８０％以上。
四是交通環(huán)境得到改善。隨著高速公路、旅游公路、農(nóng)村公路建設(shè)的快速發(fā)展，全國公路網(wǎng)絡(luò)逐步完善。交通部門在節(jié)日期間加強了對道路的巡查和維護，保證了公路暢通。
五是自駕車出游明顯增多。
來源：中國證券報
責(zé)任編輯：CNMN
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