2007年過半，房地產(chǎn)市場(chǎng)由盤整格局逐步轉(zhuǎn)暖，供求關(guān)系吃緊、投資不斷累積、市場(chǎng)預(yù)期未降等各方面因素促使諸多城市的房?jī)r(jià)形成不可逆轉(zhuǎn)的新一輪漲勢(shì)。據(jù)最新消息，一場(chǎng)涉及10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查工作已拉開帷幕，此次專項(xiàng)調(diào)查也成為國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)上漲的重要舉措之一。
一線城市高歌猛進(jìn)
雖然6月份的官方數(shù)據(jù)尚未公布，但今年以來一線城市房?jī)r(jià)的持續(xù)高位運(yùn)行有目共睹。
中房上海指數(shù)辦公室昨天公布最新月度報(bào)告，6月中房上海住宅指數(shù)為1375點(diǎn)，較5月上升35點(diǎn)，同比增幅則達(dá)6.6%。統(tǒng)計(jì)顯示，上海6月份新房成交規(guī)模達(dá)296.9萬平方米、24488套，較5月份分別增加31.3萬平方米、2640套。上半年新房總成交量已達(dá)1223萬平方米，同比增長(zhǎng)15.2%。中房上海指數(shù)辦公室還對(duì)178個(gè)、總規(guī)模1323.2萬平方米的樣本樓盤進(jìn)行跟蹤調(diào)查，顯示其中60%的公寓樓盤在6月份出現(xiàn)價(jià)格上漲，平均漲幅達(dá)4.5%。更加少見的是，其中沒有一個(gè)樓盤出現(xiàn)降價(jià)！
在國(guó)家發(fā)改委每月公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告中，北京今年新建商品住房銷售價(jià)格的同比漲幅就沒跳出過全國(guó)前四名，1至5月份的平均漲幅達(dá)10.1%。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，6月份北京期房日均銷售492套，比5月份增加了123套；其中期房住宅網(wǎng)上日均簽約394套，比5月份增加了86套。
廣州官方“陽光家緣網(wǎng)”的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州中心六區(qū)一手住宅均價(jià)突破11000元/平方米；全市十區(qū)一手住宅均價(jià)也在中心區(qū)房?jī)r(jià)的拉升下達(dá)到8851元/平方米，比去年同期的6380元/平方米增長(zhǎng)38.73%。
中國(guó)指數(shù)研究院華南分院獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年最后一周（6月25日至7月1日），深圳商品住宅成交均價(jià)高達(dá)14690元/平方米。而在5月份，深圳商品房的成交均價(jià)已飛漲至14223元每平方米，與去年9384元每平方米的平均房?jī)r(jià)相比上漲51.57%。
二線城市漲勢(shì)蔓延
一線城市房?jī)r(jià)的上漲也不可避免地蔓延到二、三線城市以及一些中西部城市。
公開數(shù)據(jù)顯示，在6月17日至30日的近半個(gè)月里，重慶主城區(qū)共成交商品住宅8374套，成交均價(jià)則比6月上半月漲了7.8%。其中，6月17日至25日短短9天時(shí)間里，重慶主城區(qū)的商品住宅成交均價(jià)同比漲幅就達(dá)7.6%。
今年4月，南京江寧區(qū)的一個(gè)樓盤創(chuàng)造了2小時(shí)每平方米房?jī)r(jià)暴漲1200元的“神奇紀(jì)錄”，令全國(guó)對(duì)南京樓市“刮目相看”。隨后的5月份，南京商品住宅成交量為9681套，比4月份增加2100套；成交均價(jià)則也升至5800元/平方米，比4月份上漲6.6%。另據(jù)了解，近期南京高價(jià)房的成交比例居高不下，8000至10000元每平方米房源的成交份額已占到成交總量的50%左右。
西南門戶城市北海今年房?jī)r(jià)的漲幅也一直榜上有名。據(jù)國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)，北海新建商品住房?jī)r(jià)格今年3至5月份的漲幅分別達(dá)13．7%、23.6%和15.1%，連續(xù)三個(gè)月位居全國(guó)首位。
專項(xiàng)調(diào)查拉開帷幕
“住宅市場(chǎng)升溫明顯和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈是目前全國(guó)大中城市普遍存在的情況，原因則比較復(fù)雜。”中房上海指數(shù)辦公室分析師表示，“基本原因是我國(guó)人多地少和城市化速度加快，造成土地供應(yīng)及完成開發(fā)滯后，表現(xiàn)在市場(chǎng)上就是很難保持適宜的供應(yīng)剩余。此外，部分購房者提前加入購房大軍或購置多套，部分開發(fā)商推遲樓盤上市或減少上市量，而主管部門難以制定有效的抑制措施，從而加劇了供求緊張。”
一些市場(chǎng)人士對(duì)后市發(fā)展感到擔(dān)憂。“以上海為例，由供應(yīng)不足導(dǎo)致的商品住宅價(jià)格上漲、市民提前入市購房等是造成上半年樓市過熱的主要原因。但上半年的量?jī)r(jià)齊漲，消化了去年宏觀調(diào)控積壓的需求和年初股市創(chuàng)富產(chǎn)生的需求，而且也透支了未來的購買力，樓市步入低迷的可能性非常大。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出。
上海?？ń?jīng)濟(jì)研究所專家還認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入新敏感期，未來地方或?qū)⒉扇?ldquo;打點(diǎn)緩面”的方式緩和各種矛盾和陣痛。一是針對(duì)市場(chǎng)秩序各環(huán)節(jié)點(diǎn)出臺(tái)具體措施，以緩解房?jī)r(jià)難控的緊張局勢(shì)，如減少銷售環(huán)節(jié)貓膩、打擊樓市潛規(guī)則、將整治反腐進(jìn)行到底；二是重點(diǎn)控制引起房?jī)r(jià)不正常上漲的因素，如嚴(yán)控投資比重、收緊按揭貸款、征收房產(chǎn)保有稅。
據(jù)最新消息，隨著國(guó)家審計(jì)署特派辦官員日前進(jìn)駐北京市國(guó)土局，一場(chǎng)涉及北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廣州、成都10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查工作已拉開帷幕，此次專項(xiàng)調(diào)查也成為國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)上漲的重要舉措之一。
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深圳：境外個(gè)人“限購”一套自住房
深圳市國(guó)土房產(chǎn)局、國(guó)家外匯管理局深圳市分局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》，以規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的行為。該通知已從昨日起開始執(zhí)行，通知規(guī)定，境外個(gè)人只能購買一套用于自住的商品房，境外機(jī)構(gòu)只能購買用于辦公所需的商品寫字樓。
通知內(nèi)容顯示，境外機(jī)構(gòu)在深圳設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外），只能購買用于辦公所需的商品房（辦公類）；境外個(gè)人（不包括港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑）在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過1年的，才能購買1套用于自住的商品房（住宅類），而港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購買1套用于自住的商品房（住宅類），法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
深圳資深地產(chǎn)研究人士半求指出，深圳此次推出“限外令”將新房與二手房全部納入控制目標(biāo)，也就是說，境外機(jī)構(gòu)和人士無論是購買新房還是二手房都將受到限制。
通知還規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在深圳投資購買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
北京：二手房“租售倒掛”加劇
昨天，從北京多家中介了解到，目前北京二手房“租售倒掛”的現(xiàn)象益發(fā)明顯，部分區(qū)域的租售比甚至達(dá)到了1：300。“一般房屋租售比的警戒線是1：200，超出這一比例時(shí)，市場(chǎng)泡沫已有出現(xiàn)。”北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉表示。
所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。 “北京二手房市場(chǎng)租售比偏高的導(dǎo)致因素有許多，主要還是由于供求失衡所致。”胡景暉介紹。“北京二手房市場(chǎng)目前是非常嚴(yán)重的‘賣方市場(chǎng)’，各項(xiàng)政策的出臺(tái)反而使得供求不平的關(guān)系更加傾斜。”北京一位中介業(yè)負(fù)責(zé)人坦率地表示。
北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍向記者介紹，目前北京部分區(qū)域的租售比偏高現(xiàn)象比較明顯。記者得到一份今年1月份的針對(duì)性調(diào)查，北京五環(huán)以內(nèi)部分區(qū)域的1居室租售比為1：200，而3居室的租售比則上升為1：300。“租售比偏高的現(xiàn)狀說明房市并不理性。”宮萍認(rèn)為。
來源：上海證券報(bào)
