浙江萬好萬家(600576)實(shí)業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬好萬家”）在3年前經(jīng)歷了從紡織業(yè)向地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變。如今距上次資產(chǎn)注入僅隔3年,公司又面臨著轉(zhuǎn)行礦業(yè)的重要關(guān)口。
　　3年前,萬好萬家集團(tuán)有限公司受讓無錫國(guó)聯(lián)紡織集團(tuán)有限公司58.98%股權(quán),隨后將旗下房地產(chǎn)及物業(yè)資產(chǎn)注入*ST慶豐并將其更名為“萬好萬家”。
　　不過上市三年后,在儲(chǔ)備土地不足和盈利能力逐漸降低之下,萬好萬家集團(tuán)也面臨被迫出走的窘境,而此次借殼萬好萬家的是福建天寶礦業(yè)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“天寶礦業(yè)”）。
　　置入資產(chǎn)緣何增值3倍？
　　為了改變上市公司房地產(chǎn)主業(yè)盈利能力下降的境況,萬好萬家自2008年下半年就開始謀求資產(chǎn)重組。最終其確定的重組方是福建一家民營(yíng)礦業(yè)公司——天寶礦業(yè)。
　　2009年6月19日,萬好萬家推出重大資產(chǎn)重組預(yù)案稱,以擁有的除交易性金融資產(chǎn)外的所有上市公司資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債(作為置出資產(chǎn)),與天寶礦業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)置換。
　　根據(jù)預(yù)估,萬好萬家置出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)評(píng)估值不超過5.1億元,置入資產(chǎn)的預(yù)計(jì)評(píng)估值不超過24億元。其間差價(jià),由萬好萬家預(yù)計(jì)將按照7.05元/股的價(jià)格向天寶礦業(yè)發(fā)行不超過2.85億股股票。
　　而萬好萬家集團(tuán)以其所持的上市公司7700萬股股份與天寶礦業(yè)得到的置出資產(chǎn)進(jìn)行交換,最終上市公司原有的除交易性金融資產(chǎn)之外的資產(chǎn)和負(fù)債將再次回到萬好萬家集團(tuán)旗下。
　　不過,此后由于意識(shí)到萬好萬家集團(tuán)持有的上市公司股權(quán)為股改限售股,仍處于不能減持不能轉(zhuǎn)讓時(shí)期,萬好萬家隨后更正,將取消大股東萬好萬家集團(tuán)以股權(quán)換取置出資產(chǎn)的條款。
　　12月14日,萬好萬家正式披露的資產(chǎn)置換草案顯示,置入的天寶礦業(yè)資產(chǎn)估值為24.42億元,超出此前預(yù)計(jì)。置出資產(chǎn)評(píng)估值為50575.3萬元。調(diào)整后,萬好萬家將發(fā)行2.7億股沖抵置入資產(chǎn)與置出資產(chǎn)之間的差價(jià)。
　　不過,與置入資產(chǎn)的賬面價(jià)值54083萬元相比,最終的評(píng)估價(jià)格實(shí)際增值了351.66%。
　　對(duì)于置入礦產(chǎn)如何會(huì)比賬面增值3倍？12月14日,萬好萬家證券事務(wù)代表萬彩蕓接受本報(bào)記者采訪時(shí)未對(duì)此作出解釋。

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