6月16日，華業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將投巨資涉足礦業(yè)。事實(shí)上，從去年下半年開始，就已有多家上市房企宣布將進(jìn)軍礦產(chǎn)資源開發(fā)領(lǐng)域。由此，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，出現(xiàn)了一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象——房地產(chǎn)企業(yè)投資礦業(yè)，已從個(gè)體現(xiàn)象演變成為行業(yè)潮流。
　　專家認(rèn)為，資本在地產(chǎn)和礦業(yè)之間游走，其好處是增加了礦業(yè)投入，對(duì)資源勘探、開發(fā)具有積極作用。其害處是容易導(dǎo)致“炒礦”、圈而不探、探而不采的行為增加，進(jìn)而產(chǎn)生泡沫。為了趨利避害，政府需要及時(shí)對(duì)房企逐礦行為加以規(guī)范和引導(dǎo)。

　　前  言
　　6月16日，北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬出資在新疆維吾爾自治區(qū)塔城地區(qū)托里縣設(shè)立全資子公司，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括礦業(yè)投資、礦產(chǎn)資源開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及礦產(chǎn)品加工和銷售、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
　　消息甫一傳出，資本市場(chǎng)反應(yīng)劇烈：華業(yè)地產(chǎn)在當(dāng)天早盤還曾沖擊漲停，但在尾盤大幅跳水的情況下，全天收漲3.51%。
　　值得注意的是，最近一段時(shí)間來(lái)，上市房地產(chǎn)企業(yè)投資礦業(yè)的不止華業(yè)地產(chǎn)一家。就在6月上旬，新湖中寶宣布斥資6.4283億元，協(xié)議收購(gòu)內(nèi)蒙古四子王旗德日存呼都格區(qū)煤礦的探礦權(quán)，以此拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域。在此之前，中珠控股和萬(wàn)澤股份也先后宣布增加公司經(jīng)營(yíng)范圍，以進(jìn)行礦產(chǎn)資源的投資、開采等業(yè)務(wù)。受這些消息的刺激，上述公司股價(jià)均曾有過很好的表現(xiàn)。
　　眼下正是“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控期，在限購(gòu)、銀行惜貸等多重壓力下，房地產(chǎn)泡沫漸被擠壓，房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過。為此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀求轉(zhuǎn)型，尋找“第二根拐杖”，應(yīng)對(duì)未來(lái)越來(lái)越多的不確定性，實(shí)屬本能。而涉足正紅火的礦業(yè)，正是為了尋找新的盈利支撐點(diǎn)。
　　追求利潤(rùn)最大化是企業(yè)的本能，一些房企涉足礦業(yè)本無(wú)可厚非。但是，與資本市場(chǎng)單純追逐經(jīng)濟(jì)利益不同，礦產(chǎn)資源具有不可再生的特性，一旦不能趨利避害，導(dǎo)致“炒礦”及圈而不探、探而不采的行為增加，容易產(chǎn)生礦產(chǎn)資源行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)，給國(guó)家造成巨大損失。山西曾清退溫州“炒煤團(tuán)”、“炒礦團(tuán)”，以及中國(guó)鋁業(yè)高價(jià)購(gòu)礦造成巨虧等事件，都是慘痛的教訓(xùn)。以此為鑒，人們或許能更清楚地看到房企逐礦的利和弊。
　　專家呼吁，房企逐礦是把“雙刃劍”，需要加強(qiáng)規(guī)范和引導(dǎo)，以趨利避害。

　　房企逐礦，熱潮涌動(dòng)
　　上市的房地產(chǎn)公司中，有1/6投資礦業(yè)，涉及資金近200億元

　　一段時(shí)間來(lái)，房企逐礦已形成一股潮流，華業(yè)地產(chǎn)只不過是這股潮流中的普通一員。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從去年下半年至今，包括新湖中寶 、中天城投 、鼎立股份、珠海港、美都控股、泰達(dá)股份、嘉寶集團(tuán)、綠景地產(chǎn)、萬(wàn)澤股份、中珠控股、西藏城投等多家上市房地產(chǎn)公司都開始涉足礦業(yè)，大約占全部房地產(chǎn)上市公司的1/6，聲勢(shì)頗為浩蕩。而據(jù)記者了解，僅在6月一個(gè)月的時(shí)間里，就大約有5家上市房地產(chǎn)企業(yè)宣布投資礦業(yè)。
　　譬如，今年3月24日，西藏城投曾發(fā)布公告，公司與關(guān)聯(lián)企業(yè)北方集團(tuán)，通過受讓股權(quán)及增資方式控股阿里圣拓公司，而圣拓公司持有西藏阿里地區(qū)日土縣龍木錯(cuò)鹽湖礦區(qū)礦權(quán)及礦權(quán)尚未完善的礦區(qū)采礦權(quán)，儲(chǔ)量尚有待核實(shí)。
　　5月26日，中珠控股公告稱將增加經(jīng)營(yíng)范圍，進(jìn)行礦產(chǎn)資源的投資、開采等業(yè)務(wù)。該公司僅僅是增加經(jīng)營(yíng)范圍，并沒有明確礦產(chǎn)資源投資、開采的具體內(nèi)容，不像西藏城投那樣有明確的開發(fā)對(duì)象。
　　6月8日，新湖中寶發(fā)布公告稱，公司擬與內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市政府、四子王旗國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司簽訂《探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，后者同意將四子王旗德日存呼都格區(qū)煤炭探礦權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給公司，轉(zhuǎn)讓金總額為6.43億元。
　　時(shí)至今日，隨著樓市調(diào)控政策的日益嚴(yán)厲以及中國(guó)優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)資源品種價(jià)格的不斷持續(xù)上漲，各上市房地產(chǎn)企業(yè)投資礦業(yè)的勢(shì)頭愈演愈烈。
　　盡管這些房地產(chǎn)企業(yè)多為中小型企業(yè)，與萬(wàn)科、保利等“老大哥”不可同日而語(yǔ)，但綜合媒體此前刊載的消息以及記者對(duì)公開資料的統(tǒng)計(jì)，從去年下半年開始到今年6月，已有將近200億元的巨大資金流涌向礦業(yè)，開發(fā)領(lǐng)域包括錳、鐵、銅、鋅、鉬、金、鉛等。其中，黃金、鉛鋅和鉬礦是涉及最多的礦種。
　　在接受記者采訪時(shí)，一位曾就職于北京某大型房地產(chǎn)公司的業(yè)內(nèi)人士段女士表示，“這是一個(gè)看起來(lái)很奇特的現(xiàn)象，因?yàn)闊o(wú)論是‘逐礦’還是‘做藥’，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)‘第二職業(yè)’的介入，明顯已經(jīng)從個(gè)體現(xiàn)象演變成為行業(yè)潮流，這是以往歷次房地產(chǎn)調(diào)控中不曾有過的現(xiàn)象。”

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