樓市調(diào)控考驗(yàn)猶存、股市承壓低迷盤(pán)整、匯市激蕩暗流涌動(dòng)、債市創(chuàng)新后效待觀，２０１１年，有“經(jīng)濟(jì)晴雨表”之稱(chēng)的四大市場(chǎng)不乏亮點(diǎn)，也凸顯政策難點(diǎn)。
　　在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入關(guān)鍵期，世界局勢(shì)動(dòng)蕩不安之時(shí)，四大市場(chǎng)形勢(shì)如何演進(jìn)承載著百姓的密切關(guān)注，也是對(duì)政府宏觀調(diào)控能力的考驗(yàn)。

　　樓市：調(diào)控“不動(dòng)搖”　理性回歸尚需時(shí)日
　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，這讓百姓對(duì)房?jī)r(jià)堅(jiān)冰繼續(xù)松動(dòng)頗有期待。
　　今年以來(lái)，樓市調(diào)控與國(guó)家以控通脹為核心的宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮政策相疊加，在年初“國(guó)八條”、限購(gòu)、限貸及限價(jià)等措施之下，“屢調(diào)屢漲”的樓市得以初步“降服”。
　?。保霸卤灰暈闃鞘蟹炙畮X，當(dāng)月７０個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；１１月，有樓市“溫度計(jì)”之稱(chēng)的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)比１０月份降低０．４個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落３．３３個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近２７個(gè)月以來(lái)新低。
　　央行發(fā)布報(bào)告指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。
　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)將完全不同，要和發(fā)展勢(shì)頭過(guò)快、有暴利可圖的時(shí)代告別。”萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮說(shuō)。
　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，這次調(diào)整可能意味著：房?jī)r(jià)“只漲不跌”、投資“只賺不賠”以及房?jī)r(jià)“屢調(diào)屢漲”的終結(jié)。“在持續(xù)實(shí)施嚴(yán)厲調(diào)控的同時(shí)，必須盡早打破市場(chǎng)僵局，尤其是要滿(mǎn)足大量自住購(gòu)房和合理改善購(gòu)房者的需求。”
　　但不少城市“成交量持續(xù)走低”與“大幅降價(jià)便引起搶購(gòu)”并存的局面表明，市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚，市場(chǎng)的預(yù)期尚未完全調(diào)整到位，一些地區(qū)限購(gòu)政策出現(xiàn)變相松動(dòng)，表明房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍非常艱巨，房?jī)r(jià)離“合理回歸”尚有距離。
　　保障房作為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，仍將是明年樓市的“重頭戲”，但如何規(guī)范保障房質(zhì)量、分配、配套和退出機(jī)制，將對(duì)明年的保障房建設(shè)提出較高要求。

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