土地市場高燒不退 滬渝一日誕生兩地王

　　“錢荒”似乎并未動(dòng)搖房企攻城略地的決心，昨日一天，上海、重慶兩地的地王記錄便被刷新。
　　昨日，上海一塊半年前曾終止出讓的地塊，價(jià)漲逾兩倍重新入市，被綠地聯(lián)合體以47.2億元拿下。而在重慶，萬科和保利地產(chǎn) 組成的聯(lián)合體則砸下53.7億元，拿下五幅連體“巨無霸”地塊。
　　上海地王半年價(jià)漲2倍
　　綠地集團(tuán)昨日聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易以47.2億元，奪得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3號(hào)商辦地塊，再度刷新今年上海總價(jià)最高地塊紀(jì)錄，但溢價(jià)率僅6.7%，折合樓面價(jià)8539元/平方米。
　　令人感到驚訝的是，這塊上海地王在半年前曾因流拍而中止出讓，彼時(shí)價(jià)格僅為13.68億元。當(dāng)時(shí)資料顯示，該地塊面積約18.43萬平方米，容積率為3。上述數(shù)據(jù)與此次出讓相比并無變化。
　　據(jù)了解，徐涇地塊最早掛牌出讓是在2012年2月20日。當(dāng)時(shí)，該土地用途為商業(yè)，起始總價(jià)13.68億元，起始樓面地價(jià)2473元/平方米。而在今年1月4日，上海土地交易市場發(fā)布公告稱，根據(jù)出讓人要求，終止該地塊出讓活動(dòng)。上海市青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心方面曾表示，終止該地塊的出讓，是因?yàn)橐獙?duì)出讓條件進(jìn)行一些變動(dòng)。據(jù)悉，招商問題也是導(dǎo)致該地塊終止出讓的原因。
　　直到5月10日，徐涇地塊改頭換面重新入市。不同的是，該地塊土地用途調(diào)整為商辦，出讓年限從40年修改成商業(yè)40年、辦公50年。地塊掛牌起始價(jià)則隨之上調(diào)30.55億元至44.23億元，折合樓面地價(jià)約8000元/平方米，比第一次掛牌樓面地價(jià)高出5527元/平方米。
　　對(duì)于出讓方漲價(jià)31億元重推地塊，一位上海地產(chǎn)圈內(nèi)人士猜測，很有可能已經(jīng)找好了受讓方，或是意向買家較多。據(jù)他透露，嘉里建設(shè)和保利地產(chǎn)此前均對(duì)該塊地塊有興趣。
　　今年來上海土地市場火爆異常，5月29日，來自北京的一家名不見經(jīng)傳的房企福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，曾以46億的成交價(jià)拿下長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，創(chuàng)出地王紀(jì)錄，但該紀(jì)錄保持了不到1個(gè)月即被刷新。
　　重慶地王刷新紀(jì)錄
　　不僅是上海，重慶土地市場近來也不甘寂寞。同樣是昨日，萬科和保利組成的聯(lián)合體，以底價(jià)53.72億拿下重慶江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號(hào)連體地塊。
　　資料顯示，這塊5幅連體地塊為二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地，其樓面單價(jià)為4342元/平方米，而體量高達(dá)123.72萬平方米。此次53.72億的成交總價(jià)也刷新了恒大地產(chǎn)創(chuàng)下的重慶總價(jià)地王記錄。同樣是在一個(gè)月前，重慶方面拍賣出讓6宗商住類地塊，這6宗地塊共占地1092畝。其中4幅位于照母山片區(qū)的肖家溝地塊，最終由恒大地產(chǎn)以50.45億元的總價(jià)競得。
　　此次上海、重慶兩地一日誕生兩地王，反映了國內(nèi)土地市場仍持續(xù)高溫。有機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，全國主要的13個(gè)一二線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。
　　不過，近日銀行間資金流動(dòng)性出現(xiàn)緊張，引起了業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)房地產(chǎn)市場的心理影響不容小覷，房地產(chǎn)行業(yè)多年爆發(fā)性發(fā)展，主要是依賴超發(fā)的貨幣。
　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟分析，2011年底銀根收緊，促使大量開發(fā)商降價(jià)求售，甚至出現(xiàn)虧本銷售的現(xiàn)象出現(xiàn)，后期間接引導(dǎo)到土地市場，土地底價(jià)成交和流拍現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。“當(dāng)前資金流動(dòng)性變差，也必然會(huì)影響開發(fā)商的資金鏈，從而改變開發(fā)商對(duì)未來房價(jià)的預(yù)期，預(yù)計(jì)下半年土地市場降溫的可能性加大。”他稱。

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