房地產(chǎn) 預(yù)期改善逐步顯現(xiàn)
　　根據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與和訊資金流向統(tǒng)計(jì)，上周房地產(chǎn)板塊143只股票總成交金額為468.40億元，資金凈流入達(dá)18.60億元，居板塊一周資金凈流入排行榜次席。其中，信達(dá)地產(chǎn)(600657)凈流入3.22億元，周漲幅20.92%，成城股份(600247)凈流入2.87億元，周漲幅14.42%，京投銀泰(600683)凈流入2.34億元，周漲幅18.59%，居房地產(chǎn)板塊一周資金凈流入排行前三甲。
　　調(diào)控顯現(xiàn)，銷售如期回落。11日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國商品房銷售面積24898萬平方米，增長6.3%，同比增速顯著回落7.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長5.8%，辦公樓增長4.4%，商業(yè)營業(yè)用房增長7.7%，商品房銷售額14078億元，同比增長13.3%，回落14個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長11%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長23.8%和26.6%。除商業(yè)營業(yè)用房以外，住宅和辦公樓銷售額同比增速均顯著下降。
　　4月當(dāng)月銷量萎縮明顯。當(dāng)月銷售面積7255萬平，同比下降9.89%，環(huán)比下降23.63%；當(dāng)月銷售額3926億元，同比下降11.74%，環(huán)比下降20.04%。
　　市場人士分析認(rèn)為，本輪調(diào)控所顯示出來的威力已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，各企業(yè)計(jì)劃或主動(dòng)理性定價(jià)，各地房價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，這也是預(yù)期改善的前奏。
　　中金公司認(rèn)為，上周國土資源部公布了2011年全國住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。由此可見，供地結(jié)構(gòu)性變化趨勢(shì)有利于參與中小套型商品房和保障房建設(shè)的公司，而中高端商品住宅供地下降使得現(xiàn)有土地儲(chǔ)備豐富的公司的長期投資價(jià)值提升，對(duì)地產(chǎn)類上市公司是利好。
　　中信證券(600030)也建議對(duì)地產(chǎn)股應(yīng)保持樂觀，選擇地產(chǎn)藍(lán)籌股。在個(gè)股方面，更加看重資金安全和銷售確定等因素，繼續(xù)重點(diǎn)推薦招商地產(chǎn)(000024)、金融街、保利地產(chǎn)(600048)、中南建設(shè)(000961)、新湖中寶(600208)、濱江集團(tuán)(002244)和順發(fā)恒業(yè)(000631)等。

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