4月房價環(huán)比漲幅7個月來首降

　　房價上漲勢頭開始趨緩。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小，70個城市新建商品住宅的平均價格指數(shù)7個月來首次下降。
　　數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為100.95，比3月減少0.14，已連續(xù)11個月環(huán)比上漲，但漲幅出現(xiàn)7個月來首次下降。二手住宅平均價格指數(shù)同樣連續(xù)11個月上漲，漲幅小幅回落。
　　在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為67個和66個，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少1個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)與3月份相同。
　　在67個新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。
　　上海易居研究院副院長（財苑）楊紅旭認為，“國五條”雖沒被嚴格落實，但仍出現(xiàn)短期效果，房價仍在上漲，但勢頭被抑制，這一態(tài)勢將持續(xù)多月。
　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市比3月略有增加，主要原因是去年4月份超過60%的城市房價環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對比基數(shù)相對低一些。盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，除了政策影響外，這種漲價趨勢的回落很大可能也是一種高位回歸的現(xiàn)象。目前看來，價格能夠維持平穩(wěn)是新政作用于市場后較為理想的狀態(tài)。
　　我國新一輪區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移呈現(xiàn)四大趨勢
　　當(dāng)前，我國新一輪的區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度明顯加快。近日在鄭州舉行的第八屆中國中部投資貿(mào)易博覽會上，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員王輝分析認為，當(dāng)前我國的區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正呈現(xiàn)出四大趨勢。
　　一是勞動密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型將在較長時期占有重要地位。一個國家或地區(qū)的勞動密集型產(chǎn)業(yè)從開始到形成競爭優(yōu)勢，大約用時２０年；我國勞動密集型產(chǎn)業(yè)從東部向中西部轉(zhuǎn)移促進中西部產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也可能持續(xù)２０年。
　　二是能源密集型產(chǎn)業(yè)西移規(guī)模會更大。近年來能源價格上漲、碳排放標準的提升和東部能源資源衰竭，將進一步推動能源密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，中東部過剩的能源密集型產(chǎn)能開始向西轉(zhuǎn)移；我國能源發(fā)展戰(zhàn)略西移，已開始吸引能源密集型產(chǎn)業(yè)西部聚集。中西部能源豐富的稟賦特性和已形成的能源密集產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢將進一步發(fā)揮關(guān)聯(lián)效應(yīng)。
　　三是資本密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將急劇增多。資本要素的過度集聚將會推動資本密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，２００６年以來，中西部地區(qū)資本要素的集聚程度開始明顯上升，電子通信制造業(yè)、交通設(shè)備制造業(yè)、金屬制品業(yè)等資本密集型產(chǎn)業(yè)開始大規(guī)模轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢將持續(xù)較長時間。
　　四是技術(shù)密集型企業(yè)轉(zhuǎn)移放緩。東部地區(qū)在資本、勞動、技術(shù)和人力資本的集聚以及國外技術(shù)轉(zhuǎn)移和知識的外溢，將加快技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)集聚進程。雖然技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)率先轉(zhuǎn)移，但東部地區(qū)強化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和技術(shù)創(chuàng)新的聚集效應(yīng)，中西部產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢會有所下降。２０１０年，西部地區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全國的比重為５．６４％，與２０００年８．０７％的水平相比，下降了２．４３個百分點。
　　王輝認為，當(dāng)前區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中存在著一些地方行政干預(yù)較多、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)出與轉(zhuǎn)入地缺乏政府和產(chǎn)業(yè)間的對接機制、一些轉(zhuǎn)移企業(yè)盲目投資等問題，需要加強統(tǒng)籌規(guī)劃，形成合理的產(chǎn)業(yè)空間格局，避免惡性競爭；深化區(qū)域分工協(xié)作，提高土地利用效率，實現(xiàn)人口聚集和產(chǎn)業(yè)聚集同步；企業(yè)也應(yīng)避免盲目轉(zhuǎn)移、過度投資，提高創(chuàng)新能力，立足目的地比較優(yōu)勢，通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級重塑核心競爭優(yōu)勢。

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